多伦多寸土寸金，商业楼盘的开发更是数量有限。最近在士嘉堡人流密集地Kennedy夹McNicoll推出的一个商业楼盘“多伦多美食城”（Gourmet City），被专业投资人士认为是目前市面上稀有的高投资回报率的楼花。
多伦多美食城
地址：Kennedy Rd/McNicoll东南角
起价：45万
交付日期：2023年底
面积：550～1200sq
单元数量：约67个单元（包括22个跃层单元）
商铺类型：餐馆、零售店、诊所等
建商：H&H Group
经销商：T-one Group Realty Inc.
选择多伦多美食城的3大理由
【理由一】：投资回报率高的商业盘：
旺铺高租金，多用途商业中心（美食、娱乐、购物、保健等）经营范围灵活，自营、出租最佳之选。
【理由二】：华人购买力高分区：
周边独立屋/高档公寓/镇屋林立（近3000户）、TTC巴士总站、学校、养老中心和社区中心，人流量密集。
【理由三】：黄金地段：
近十字路口，比邻TTC巴士总站，3分钟到太古、GO Train，6分钟上401/404/407，快速带来远、近客流。
8月7、8日（周六、日）VIP招待会
独家优惠单元，首发荣誉代理
现场签约
欲了解该楼盘详细信息
可致电Jason：
为什么商业盘比住宅的投资回报率更高？
投资专家都知道，商业地产比住宅地产更讲究地段，以及所在社区的成熟度、人流量及目标人群的购买力。住宅一般偏向选择安静隐秘之处，商业盘却要选择人流量和曝光率最大之地。对于投资人来说，商业盘有更高的回报率、更稳定可靠的租户，增值能力也更强。
1. 更高的回报：
与住宅物业的回报相比，商业盘的现金流和回报率更具吸引力。根据加拿大全国房地产投资信托理事会的房地产指数，与标准普尔500指数相比，商业房地产投资的年平均回报率为7%，过去15年的年均回报率为8.8%。对于希望分散投资组合的投资者来说，商业地产是最佳的投资项目。
（图片来源：Shutterstock）
2.更稳定可靠的租户：
商业租户往往是企业或公司机构，或是有实力的个人。这些租户都有很好的经营背景及财务实力，因此它们通常更会遵守租赁要求及其规则。拥有稳定可靠的租户，能够大大节省业主的管理时间和精力，甚至是管理资金的预算。
3. 更长的租赁条款：
与住宅相比，商业的租赁期通常会更长（通常为3～10年）。对于投资人而言，这意味着更低的周转成本和空缺率，拥有更可靠的现金流。比如在这次疫情期间，大多数公司都转在家经营，但不少商业物业主就是受益于之前签订的长期租赁条款得以生存，而很多公寓住宅都在大量流失租客。
4. 更节省管理维护成本：
商业地产租赁中最常见的方式就是三重净租赁（Triple Net Leases），这对于商业房地产投资人而言非常有价值。这种租赁方式由租户直接承担包括房地产税在内的费用，因此业主仅需支付抵押贷款，而投资者几乎不需要支付维护成本。和这样的租客就是谈论双赢。让业主无需支付任何物业费用。这是目前很多大公司都在沿用的租赁方式。
5. 更易升值：
住宅和商业房地产的最大区别之一，就是住宅房地产在很大程度上受到可对比房地产的影响，而商业房地产则直接受到其产生的收入的影响。简而言之，商业物业所赚取的现金流越大，物业价值就越高。
综上所述，位置优越、人流密集、购买力强盛的区域的商业楼花的投资回报率非同凡响。但是，现在位于大多地区人流密集地的商业楼花买少见少，越来越稀有了。所以市场上一有这种类型的商业盘推出，马上就被投资人一抢而光，所谓“手快有，手慢无”。有些优质商业盘，在VIP贵宾销售会上就售罄了。所以很多精明的专业投资者，都会瞄准锁定VIP贵宾招待会。
多伦多美食城首发-VIP贵宾招待会
目前位于人流密集地Kennedy/McNicoll东南角的多伦多美食城（Gourmet City），震撼面世,是市面稀缺的高投资回报率的商业楼花，即将于8月7-8日举行贵宾招待会，是绝佳的投资机会。
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(文/芮蕾)
