【大纪元2021年07月18日讯】（大纪元记者李欧编译报导）全美房市交易量，在五月略有下滑，不过六月又爬上来了，除了新冠疫情陆续解封之外，就业市场也逐渐好转。如果疫情确实被压制下来，另一个替房市加温的就是接下来的开学季，还有重回办公室工作的趋势，学生将在秋季陆续回到学校上课、员工也将被老板召回办公室。
投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯也在6月15日向员工提出严厉警告：劳动节前回到办公室，否则将面临减薪。当然学生的租房也会开始热络起来，许多外国父母又可以在学校当地置业投资了。
校园在关闭了一年多之后，终于在今年秋季可以重新开门。在这段混乱的期间，其实已经有经验老道的投资者利用低价格和低抵押贷款利率，收购学校周边老化的房产进行翻新或拆除。与此同时，在大学研究中心的房产出现激烈竞争，例如北卡罗来纳州的罗利和达勒姆等地看到了新的交易。
希望进入大学研究中心附近房市的个人购房者，会发现市场热络。在北卡罗来纳州罗利（Raleigh）和达勒姆（Durham）等地看到了投资机会。
长期追踪大学城房地产市场的房地产专家表示，对于对大学城感兴趣的投资者来说，仍然有机会——如果他们行动迅速并知道去哪里寻找标的。专注于纽约和南佛罗里达州的住宅房地产经纪公司 Serhant 的市场情报总监 Garrett Derderian表示，现在肯定无法像去年，那时学生无法上课，校园关闭，学校周边房地产有一个非常好的机会，但现在不容易了。
专家认为，现在二级市场的机会会好过投资在主要的都市区或沿海地区。Derderian说：“所以你应该寻找旧金山、纽约、洛杉矶以外的地区，例如奥兰多、杰克逊维尔（Jacksonvilles）、斯科茨代尔（Scottsdales）、奥斯汀。”
事实上，自大疫情以来，加州、伊利诺州、纽约州和新泽西州等高成本、人口稠密的州，出现大量居民迁移到科罗拉多州、佛罗里达州、德州、亚利桑那州和内华达州的情况，推高这些移入州的住房市场价格。比如德州的奥斯丁、科罗拉多州的博尔德（Boulder）、康乃狄克州的纽黑文（New Haven）等等。
这些城市相对于纽约、旧金山、洛杉矶，还是有较高的回报率，而且就业市场强劲、生活成本低、税收也较优惠，当然还有一流的大学或是最多的师生人数。
根据 Realtor.com的数据，奥斯汀和博尔德等大学城的房地产市场表现逐年强劲。在博尔德，所有房产类型的上市价格中位数同比上涨20%，中位上市天数下降17%。
一位博尔德（Boulder）的房地产经纪伊丽莎白・博斯（Elizabeth Boese），她说当地大疫情期间对住房的需求激增，租金也相应上涨。租户不仅限于想要在城里完成学期的学生，她将自己在市中心的一个单卧室单元租给了一位来自加州的Facebook员工，他在远程工作了几个月，只是希望换个环境。
博斯女士表示，有几个因素使博尔德成为能够投资者的有力押注：庞大的租赁市场（约 58% 的家庭是租户），而且当地对建筑物的使用方式和地点的严格限制，令城镇建设的品质相当优越，有整体高品质的生活；另一个关键是：科罗拉多大学博尔德分校学生和教授对住宿的可靠需求，该大学是该州最大的公立大学系统，拥有3万6千多名学生。
奥斯汀也在蓬勃发展，664,000 美元的中位数上市价格，同比上涨18%，而所有房产的中位上市天数仅为13天，下降68%。根据 Realtor.com的数据，上市的库存同比下降62%，但同期每处房产的浏览量飙升了59%，这表明各行各业的买家都有巨大的需求。
投资者需要考虑的另一个因素是，由于大疫情期间的考试限制，包括德州大学奥斯汀分校在内，许多大学已经降低了2021年和2022年入学申请的标准化考试要求。这将扩大申请人数并提高录取率。据《德克萨斯论坛报》报导，奥斯汀分校与前3年相比，2021年秋季收到的申请增加了13,000 份。休斯顿大学系统、贝勒大学和德州农工大学等校，至少在2022年之前取消了考试要求。
其它可能适合投资的城市还包括，如匹兹堡（Pittsburgh）、弗吉尼亚州的夏洛茨维尔（Charlottesville）和伊利诺伊州的香槟市（Champaign）。
全球商业房地产服务公司Cushman & Wakefield，其领导全国学生住房资本市场团队的执行董事总经理普林斯 (Travis Prince) 认为，投资可以考虑一级大学市场（可选择私人研究机构）或五强联盟（Power Five Conference）在内的学校，它们在运动能力和收入方面被认为是最精英的学校。
另外，在西岸，西雅图等地的大学城，这些严重依赖海外学生的学校，在去年秋季，减少了百分之43的国际新生入学人数，不过从现在开始会慢慢恢复，将会比去年有大幅的增加。因此，有兴趣的投资者，或是刚好有子女要到美国留学，不妨对当地的房市稍加了解，或许可以找到一个后疫情时代的好机会。#
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本文刊载于旧金山7月17日地产版
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责任编辑：李曜宇
