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投资大学城 期待秋季开学的学生潮

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【大纪元2021年07月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)全美房市交易量,在五月略有下滑,不过六月又爬上来了,除了新冠疫情陆续解封之外,就业市场也逐渐好转。如果疫情确实被压制下来,另一个替房市加温的就是接下来的开学季,还有重回办公室工作的趋势,学生将在秋季陆续回到学校上课、员工也将被老板召回办公室。

投资银行摩根史坦利(Morgan Stanley)首席执行长詹姆斯也在6月15日向员工提出严厉警告:劳动节前回到办公室,否则将面临减薪。当然学生的租房也会开始热络起来,许多外国父母又可以在学校当地置业投资了。

校园在关闭了一年多之后,终于在今年秋季可以重新开门。在这段混乱的期间,其实已经有经验老道的投资者利用低价格和低抵押贷款利率,收购学校周边老化的房产进行翻新或拆除。与此同时,在大学研究中心的房产出现激烈竞争,例如北卡罗来纳州的罗利和达勒姆等地看到了新的交易。

希望进入大学研究中心附近房市的个人购房者,会发现市场热络。在北卡罗来纳州罗利(Raleigh)和达勒姆(Durham)等地看到了投资机会。

长期追踪大学城房地产市场的房地产专家表示,对于对大学城感兴趣的投资者来说,仍然有机会——如果他们行动迅速并知道去哪里寻找标的。专注于纽约和南佛罗里达州的住宅房地产经纪公司 Serhant 的市场情报总监 Garrett Derderian表示,现在肯定无法像去年,那时学生无法上课,校园关闭,学校周边房地产有一个非常好的机会,但现在不容易了。

专家认为,现在二级市场的机会会好过投资在主要的都市区或沿海地区。Derderian说:“所以你应该寻找旧金山、纽约、洛杉矶以外的地区,例如奥兰多、杰克逊维尔(Jacksonvilles)、斯科茨代尔(Scottsdales)、奥斯汀。”

事实上,自大疫情以来,加州、伊利诺州、纽约州和新泽西州等高成本、人口稠密的州,出现大量居民迁移到科罗拉多州、佛罗里达州、德州、亚利桑那州和内华达州的情况,推高这些移入州的住房市场价格。比如德州的奥斯丁、科罗拉多州的博尔德(Boulder)、康乃狄克州的纽黑文(New Haven)等等。

康乃狄克州的纽黑文(New Haven)。(谷歌街景)

这些城市相对于纽约、旧金山、洛杉矶,还是有较高的回报率,而且就业市场强劲、生活成本低、税收也较优惠,当然还有一流的大学或是最多的师生人数。

根据 Realtor.com的数据,奥斯汀和博尔德等大学城房地产市场表现逐年强劲。在博尔德,所有房产类型的上市价格中位数同比上涨20%,中位上市天数下降17%。

一位博尔德(Boulder)的房地产经纪伊丽莎白・博斯(Elizabeth Boese),她说当地大疫情期间对住房的需求激增,租金也相应上涨。租户不仅限于想要在城里完成学期的学生,她将自己在市中心的一个单卧室单元租给了一位来自加州的Facebook员工,他在远程工作了几个月,只是希望换个环境。

博斯女士表示,有几个因素使博尔德成为能够投资者的有力押注:庞大的租赁市场(约 58% 的家庭是租户),而且当地对建筑物的使用方式和地点的严格限制,令城镇建设的品质相当优越,有整体高品质的生活;另一个关键是:科罗拉多大学博尔德分校学生和教授对住宿的可靠需求,该大学是该州最大的公立大学系统,拥有3万6千多名学生。

奥斯汀也在蓬勃发展,664,000 美元的中位数上市价格,同比上涨18%,而所有房产的中位上市天数仅为13天,下降68%。根据 Realtor.com的数据,上市的库存同比下降62%,但同期每处房产的浏览量飙升了59%,这表明各行各业的买家都有巨大的需求。

投资者需要考虑的另一个因素是,由于大疫情期间的考试限制,包括德州大学奥斯汀分校在内,许多大学已经降低了2021年和2022年入学申请的标准化考试要求。这将扩大申请人数并提高录取率。据《德克萨斯论坛报》报导,奥斯汀分校与前3年相比,2021年秋季收到的申请增加了13,000 份。休斯顿大学系统、贝勒大学和德州农工大学等校,至少在2022年之前取消了考试要求。

其它可能适合投资的城市还包括,如匹兹堡(Pittsburgh)、弗吉尼亚州的夏洛茨维尔(Charlottesville)和伊利诺伊州的香槟市(Champaign)。

全球商业房地产服务公司Cushman & Wakefield,其领导全国学生住房资本市场团队的执行董事总经理普林斯 (Travis Prince) 认为,投资可以考虑一级大学市场(可选择私人研究机构)或五强联盟(Power Five Conference)在内的学校,它们在运动能力和收入方面被认为是最精英的学校。

另外,在西岸,西雅图等地的大学城,这些严重依赖海外学生的学校,在去年秋季,减少了百分之43的国际新生入学人数,不过从现在开始会慢慢恢复,将会比去年有大幅的增加。因此,有兴趣的投资者,或是刚好有子女要到美国留学,不妨对当地的房市稍加了解,或许可以找到一个后疫情时代的好机会。#
视频:美国房市 六月再反弹 千万豪宅 一周成交|国际买家回来了|投资大学城|重回办公室【美国地产热点】




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本文刊载于旧金山7月17日地产版

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责任编辑:李曜宇

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