美国地产热点

加州地震频发 买房、改建不可不知潜规则

2043之前 北加州大地震的概率?

【大纪元2021年07月19日讯】(大纪元记者李欧综合报导)几前天,7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震,震央位于加州的羚羊谷,大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处,所幸地处偏僻无人员的损失,不过395沿线发生了一些岩石滑坡,当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究,旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震!所以,这一次我们就要来聊聊对于美国生活在地震带上的住家安全问题。

加州断层众多

我们都知道加州长年都有地震的威胁,因为它地处太平洋火环带上,看图1是美国地质调查局(USGS)显示的即时地震地图,可以看到太平洋周边,东西大洋两岸最近也一直在发生地震,7月8日那次是加州较大的一次。再看图2是美国本土的断层地图,这些黑线、蓝线、橘线、红线表示着不同的断层,不同颜色代表断层存在的时间历史,年轻的有150年以内,老的有160万年以上。看着密密麻麻是挺吓人,不过多数不是活跃的断层。
视频:美国地震 频发 房屋建造 买房 不能不知道的知识|加州地震频 断层带风险高|美国地震最多的州|房屋加固不可少|土壤测试是关键【美国地产热点】第26集

图1:太平洋火环带周边地震即时地图。(美国地质调查局提供)

如果我们把地图放大,专看北加州几条较危险的断层,最为人知的就是圣安德列斯断层(San Andreas Fault)和海沃德断层(Hayward Fault),看图3会更清楚,由左至右分别有San Gregorio断层、圣安德列斯断层、海沃德断层、Calaveras断层、Concord断层等等,图上每条断层,地质局都有标上2043年之前发生大地震的概率,其中以海沃德断层的概率最高,而且这条断层从南到北贯穿人口稠密的东湾各大小城市,连加州大学伯克利分校也在这条断层带上。

图2:美国境内断层分布图。(美国地质调查局提供)
图3:旧金山湾区在2043年之前,发生各级地震的概率。(美国地质调查局提供)

美国地震最多的州

刚刚开始我们就说了,2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的地震,那发生6级地震的概率是多少呢?地质局的答案是98%!(图4)几乎是一定会发生的概率。或许7月初发生的羚羊谷6级地震也算是印证了这个预测。不过,你以为加州是最常发生地震的州吗?实际上,阿拉斯加才是最常发生地震的地区,2015年有1575次3级以上的地震,同一年加州有130次,内华达州有172次,奥克拉荷马州有888次,怀俄明州有198次。

图4:北加州2043年之前发生大地震的概率。(美国地质调查局提供)

美国买房避险

在经常发生地震的地区,买房就不能不多加小心,首先最好避开断层带,例如在南北加州的断层带上最好不要买,像是旧金山东湾的海沃德断层穿越了很多道路、建筑、学校,对这些建设、居民就比较危险。多条断层也从北加州延伸到南加州,例如去年7月洛杉矶的圣佛南多谷(San Fernando Valley)发生4.2级地震,前年2019年南加州的瑞奇克莱斯特(Ridgecrest)在国庆日的接连两天也发生多次地震,最大到达7.1级,连卫星上都看得到地面上的裂痕,所幸都只是造成财产的损失。

所以,买房尽量避开已知的断层,但是近几年也有不少地震发生在未知的断层,像是上面说的瑞奇克莱斯特地震,还有2014年纳帕酒乡的6级地震,都不是发生在明显的断层带上。也就是说在加州买房,或是其它容易发生地震的地区,买房前一定要做好房屋检查,如果住在地震带上那就要时时注意屋况,尤其在地震之后。以下我们就分享一些买房、改建上的知识,感谢加州建筑检验师朱建冲先生的提供。

为何土壤测试很重要?

首先,想买房或是想改建的人,除了对房屋的位置有所了解之外,最好能够知道土壤品质,差的土壤连树都长不出来,代表房屋盖在不好的土地上,这种房子当然不能买,即使要改建也要知道如何补强土壤的不足。因此,非常建议事前请土壤工程师做好土壤测试(见图5),不过这种测试不是政府要求的标准流程,需要屋主或买家额外花钱。

图5:建房或改建最好要做好土壤测试。(加州建筑检验师朱建冲提供)

为何土壤测试不是一个标准流程,因为当地的建筑法规只是一个通用版本,也就是一个最低要求,只适合一般情况。例如一层楼的混拟土强度是2500psi,意思是每平方英寸能承受2500磅的重力、地基是使用两支4号钢筋,但这已经是加州二十几年前的法规,一直没有改变,如今环境改变大,地震频发,要是还依照老旧的法规,恐怕难以抵挡越来越多的震动,事实上已经发生很多这样的案例,比如车道裂开、天花板有裂痕、地基位移等等问题(图6),这些问题不解决的话,严重的可能房屋倒塌危及生命,轻则日后卖房会卖不掉。

图6:墙壁龟裂严重。(加州建筑检验师朱建冲提供)

或许你要问:有了土壤测试报告要做什么?有了报告建筑师或结构工程师可以依据数据调整水泥强度、钢筋的粗细、地椿的深度、是否要做特殊的排水、是否要建挡土墙等等这些针对抗震的施工。否则,只会按照最低标准的做法。尤其现在很多人想建ADU升级房产,没有这方面的知识可不行。

验房能看出地震损伤吗?

那你说买房时有房屋检验,会检验出房屋曾受到地震伤害吗?可能会,但也可能不会,当然明显的裂痕,建筑检验会提出来,不过朱建冲先生也提醒,建筑检验师功力不同,也未必能看出毛病。举例说,有Crawls space的房子,这个爬行空间就是地基与房屋木结构之间的一个空间(图7),如果发现木桩有位移或裂痕(图8),在屋内地板会造成失去水平的现象,夸张的在地板上放置弹珠会自己滑动。

图7:合格的Crawls space,木桩直立稳固。(加州建筑检验师朱建冲提供)
图8:损坏的木桩使房屋有倒塌的可能。(加州建筑检验师朱建冲提供)

地基的修复往往都是费力花钱的,像是Crawls space的支撑出问题,因为空间狭小、施工难度高,所以收费也贵。加州因为是地震频发的地区,所以加州地震局,每年都会有预算对地震发生区发放补助的经费,每户家庭都有3000元的补助金,屋主要好好把握。大家住在地震带上唯有多用心在加固房产上面,才能睡得更安心,日后卖房才有好价格。

当然房产是不是在断层带上,房地产交易的Disclosure都会披露出来,在上面我说到的地质局网站也可以查到。但不是在断层带上,不代表绝对安全,例如部分湾区的土地是填海造成的,经历多次地震,或是大地震,都可能让土壤液化,或是造成山坡地的土石流,甚至水库的溃堤。

地质局给出7个保命步骤

不过,对已经居住在地震好发地区的我们,能做些什么来保护自己呢?以下地质局给出七个步骤,希望灾害发生时把伤害降到最低:
步骤 1. 确定您家中的潜在危险,并开始修复它们。步骤 2. 制订备灾计划。步骤 3. 准备灾难急救包。步骤 4. 确定您建筑物的潜在弱点,并开始修复它们。步骤 5. 在地震中保护自己。步骤 6. 地震后,检查是否有受伤和损坏。步骤 7. 在安全的情况下,继续执行您的备灾计划。

最后记得地震来的时候,假如你在室内要“趴低、找掩护、抓牢”以自我保护,不要轻易尝试跑到户外,反而容易遭到物品、墙壁的倒塌所受到伤害。#



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本文刊载于旧金山7月17日地产版

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责任编辑:李曜宇

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