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调查:近三分之一澳洲人面临房贷或房租压力

调查数据显示,近三分之一的澳洲人表示,在持续的疫情大流行中,他们正在面临房贷或房租的压力。(Shutterstock)
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【大纪元2021年07月19日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项新的调查数据显示,近三分之一的澳洲人表示,在持续的疫情大流行中,他们正在面临房贷或房租压力,家庭储蓄在最近几个月也受到了打击。

金融比较网站Finder的最新消费者情绪追踪调查报告显示,在全国大部分地区房价迅速上涨及房租创新高的背景下,31%的澳洲人正在努力支付他们的房租或住房贷款。虽然这一数字比6月份33%的比例略有下降,但与去年7月份的23%相比,感到压力的人数比例增加了很多。

该报告称,澳洲的房贷或房租的压力水平自去年7月份以后就一直在不断上升。

Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)对澳洲Domain房地产网站表示,澳洲人财务压力的发展方向与预期的相反。去年尽管有中共病毒疫情大流行,但由于政府出台了一系列的援助措施,有效地缓解了第一波封锁所带来的一些财务压力,使压力水平下降。不过,随着新的封锁持续发生以及政府补贴政策的结束,压力指数也在上升。

此外,人们超出预算范围的过度贷款以跟上不断上涨的房价,也可能是抵押贷款压力增加的一个因素,特别是在最近的首次置业者中,以及最近固定抵押贷款利率上升的情况下。

库克说,澳洲人平均每月现金储蓄也受到了打击,6月份降至703澳元,这是2020年3月以来的最低水平,从今年2月份的953澳元的峰值一路下滑。

AMP 资本的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)也持同样的看法。他表示,2020年年初澳洲进入封锁状态时,房贷和房租面临增加的压力,但抵押贷款偿还假期、保工薪水补贴(JobKeeper)和寻工者津贴(JobSeeker)等政策的推出,加上利率的进一步削减,在随后的几个月中缓解了人们的财务压力。

去年,那些收入没有受到疫情大流行影响的人减少了支出,增加了储蓄,这意味着更多的人可能在抵押贷款偿还方面取得了进展。

但政府援助计划和还贷假期的结束,以及迅速上涨的房价,让人们承担了更多的贷款,再加上越来越多关于未来加息的讨论,这些都可能导致压力水平的上升。

他说:“利息支付与家庭收入的比例已经相对下降,所以从理论上讲,你可以说抵押贷款压力应该更低,因为我们没有高利率水平,但我们知道,人们必须借更多的钱才能进入房市,因此,人们可能会对他们所借的金额感到有压力。”

奥利弗预计,受目前悉尼封锁影响的人所面临的压力水平将与上次类似,但政府的补助不会像去年那样慷慨。

然而,他认为,抵押贷款压力指标与违约或不良贷款水平之间往往会脱节,这表明虽然更多的人有压力,但大多数人仍然能够还款。

不过,他对于政府推出6万个帮助单亲父母和首次置业者,以2%和5%的首付进入房地产市场的名额表示,这可能会导致更高的抵押贷款压力水平。他说虽然帮助这些群体进入房市的做法是可取的,但更多的人以非常高的贷款与价值比率进行借贷是很危险的。

此前,消费者权益倡导组织CHOICE在今年早些时候发布的一份报告中称,仅在新州和维州就有超过13万个家庭因抵押贷款压力而处于财务危机的边缘。

责任编辑:李子吟

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