【大纪元2021年07月02日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据标准普尔的CoreLogic Case-Shiller房价指数，四月份达拉斯地区的房价同比升幅再创新高，达到创纪录的15.9%。高于全美范围的14.6%的同比升幅。
光是从三月份至四月份之间，达拉斯地区的房价仅就上涨了近3%，此后该地区住房价格仍继续上涨。
待售房屋严重短缺加上创纪录的住房需求，导致达拉斯地区及全美各地的房价今年以前所未有的速度增长。
标准普尔的Craig J. Lazzara在报告中表示：“房价在今年四月份加速上涨，四月份的表现确实非同寻常。有五个城市，分别是夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图，在这个全美房价综合指数中创下了有史以来的最高同比涨幅。”
在Case-Shiller指数追踪的20个美国主要市场中，同比涨幅最大的依次是凤凰城（22.3%）、圣地亚哥（21.6%）和西雅图（20.2%）。
Lazzara说：“我们之前曾表示，美国房地产市场的强劲部分原因是由于对新冠疫情大流行的反应，因为潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。但这波需求激增可能只是代表了未来几年无论如何都会发生的购房行动加速。”
根据Case-Shiller指数，随着四月份住房价格的飙升，达拉斯地区的房价在过去十年中几乎翻了一番。并且从最近的本地数据来看，这种上升势头看不到尽头。
根据德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的最新数据，五月份房地产经纪人销售的达拉斯地区独户房屋的中位数价格比去年同期上涨了26%。
CoreLogic经济学家Selma Hepp在一封电子邮件中表示：“持续的大量需求很可能会继续对价格构成压力，在2021年剩余时间里，价格可能会保持两位数的增长率。虽然房价上升加速可能会令人担忧，但抵押贷款利率仍比2005年低了50%，当时房价增长达到上一轮的高峰，这使抵押贷款支付占家庭月收入的比例如今还更低一些。”
但即使贷款成本较低，许多潜在的购房者仍因价格而被挡在达拉斯地区的住房市场之外。
Zillow的经济学家Matthew Speakman说：“尽管价格急剧上涨，但对房屋的需求仍然非常强劲，相对较少的可供销售房屋的竞价战仍然很普遍，房屋正在以越来越快的速度获签购房合同。”
“但要恢复市场平衡还有很长的路要走，而且几乎没有迹象显示房价上涨会很快消退。”
标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前四月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。
| 都市地区 | 2021年4月房价指数 | 同比变化(%) | 3月至4月间变化(%) | 2月至3月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 177.59 | 12.3% | 1.7% | 1.8% |
| 波士顿 | 267.60 | 16.2% | 2.5% | 2.6% |
| 夏洛特 | 196.89 | 15.0% | 2.4% | 2.6% |
| 芝加哥 | 160.29 | 9.9% | 1.9% | 1.7% |
| 克里夫兰 | 147.79 | 13.3% | 1.9% | 1.6% |
| 达拉斯 | 226.77 | 15.9% | 2.9% | 2.8% |
| 丹佛 | 265.83 | 15.4% | 2.7% | 3.3% |
| 底特律 | 147.70 | 13.3% | 2.2% | 1.3% |
| 拉斯维加斯 | 225.33 | 12.5% | 2.5% | 2.3% |
| 洛杉矶 | 339.18 | 14.7% | 1.8% | 2.4% |
| 迈阿密 | 287.84 | 14.2% | 2.4% | 1.9% |
| 明尼亚波利斯 | 206.33 | 11.3% | 2.2% | 1.8% |
| 纽约 | 232.01 | 13.5% | 0.8% | 0.8 % |
| 凤凰城 | 252.55 | 22.3% | 3.3% | 3.4% |
| 波特兰 | 283.79 | 15.4% | 2.1% | 2.6% |
| 圣地亚哥 | 331.47 | 21.6% | 3.2% | 3.4% |
| 旧金山 | 317.81 | 15.1% | 3.1% | 3.3% |
| 西雅图 | 324.88 | 20.2% | 3.1% | 4.7% |
| 坦帕 | 266.20 | 15.4% | 2.3 % | 1.9 % |
| 华盛顿 | 273.10 | 13.6% | 2.3% | 2.1% |
| 综合10城市 | 270.21 | 14.4% | 1.9% | 2.0% |
| 综合20城市 | 257.10 | 14.9% | 2.1% | 2.2% |
| 全美范围 | 249.04 | 14.6% | 2.1% | 2.0% |
责任编辑：林远
