【大纪元2021年07月22日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）本土疫情爆发，使得5月份新建案市况转淡，但房价却不见降温，据市调机构统计，Q2北台湾大多数县市新成屋、预售屋成交价涨势全面启动，期中台北房价每坪年增5.7万元，涨幅高达6.6％。
住展杂志研发长何世昌分析，今年5月国内疫情虽然大爆发，导致新建案市况由热转淡，但因营造成本居高不下，以及疫情导致缺工问题恶化，建商反应成本的压力强过于疫情干扰，以致于新建案房价不跌反涨。
据统计，与Q1相较，今年Q2北台湾新成屋、预售屋涨价的县市，包括：台北市、新北市、桃园市、宜兰与新竹地区。北台湾仅基隆维持平盘。
实际涨幅部分，统计指出，与去年同期相比，北台湾各县市新建案Q2房价涨幅介于4.3％～9.1％，而平均年涨幅约6.1％，创下2018年房价反弹以来最大涨幅。
以台北市为例，Q2房价达到每坪92.7万元，季增2.5万元、涨幅约2.8％，已连续七季上涨；若与去年同期相比，每坪年增5.7万元，年涨幅达6.6%。
何世昌提到，北市Q2房价表现较强劲的多为蛋白区，如：文山、南港、内湖等地价格涨幅较为显着。文山、南港区因开价触及每坪百万元的高价指标案陆续开出，带动整体房价攻高。内湖状况截然相反，今年以来，内湖进入供给空窗期，推案量少而需求却很强，供不应求成为推升房价的动力。
住展表示，桃园Q2房价则升到每坪25.2万元，连续六季上扬，年涨幅达约9％。桃园今年以八德区房价涨势最为凌厉，因捷运绿建动工与延伸线的题材发酵，购屋需求快速成长但供给量却处于低水位，导致建案售价不断垫高，预料涨势将延续到下半年。
新竹部分，他们说，Q2房价再冲高到每坪24.2万元，连续二季改写历史新高，年涨幅扩大至5.7％。新竹房市由竹市东区、竹县竹北等两处担任领头羊，因都计内菁华重划区开发饱合产生的缺货涨价风暴正在上演当中。
何世昌指出，北台湾新建案房价仍维持在多头格局不变，而这一波房价上涨已与炒作无关，因为自政府出重手打房与疫情爆发以来，新建案投资客已经消失了。
他说，房价涨不停的主因，是营造成本居高不下，建商持续反应成本，以及房地合一新制造成的供给短缺问题恶化，新建案与中古屋供给量同步减少；推案成本高、缺工与缺货，又遇到通膨阴霾助涨置产需求，已形成完美涨价风暴。
责任编辑：玉珍
