【大纪元2021年07月26日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB）将今年悉尼房价的增长预测提高了7个百分点以上，达到21.6%。该银行还提升了对其它州府城市的预期。
国民银行预计，墨尔本的房价增17.6%，布里斯本的房价上涨19.5%，阿德莱德的房价上涨17.4%，珀斯的房价上涨11.6%，霍巴特的房价上涨23.5%。
但因负担能力恶化，低利率的推动，国民银行将2022年的房价预测涨幅削减了一半左右。
2022年，国民银行预计悉尼的房价将增长3.1%，墨尔本的房价增3.5%，布里斯本的房价增4.4%，阿德莱德的房价增3.4%，珀斯的房价增3.9%，霍巴特的房价增4.3%。
国民银行集团首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，低利率和强大的收入支持助长了2021年的强劲价格增长，其影响将在明年开始消退。
他说，“基于最近几个月房价增长快于预期，国民银行已经上调了对2021年房价的预测。”
6月份，住宅价格继续以强劲的速度增长，综合资本在该月上升了1.9%。
国民银行房屋产权部门主管克尔（Andy Kerr）说，虽然封锁给家庭和企业带来了许多挑战，但住房市场仍有强劲的势头。
“我们在6月份看到了有记录以来最强劲的房屋贷款，这表明需求非常强劲”，“人们对住房市场的信心继续提高，这体现在我们通过的抵押贷款申请量上。”
“尽管目前的封锁影响了许多澳洲人的生活，但客户仍有交谈买房的兴趣。”
国民银行住宅地产指数显示，全国各地房价的反弹也令房地产行业人士在第二季度的调查中给出了高预测。
北领地的住房市场信心最强，其次是西澳、昆州和塔州；而新州和南澳的住房市场信心则基本保持不变。
维州的住房市场信心改善最多，在本季度上升了19个百分点，但仍低于全澳平均水平的71个百分点。
克尔说，考虑到我们在维州看到的封锁次数和持续时间，快速的恢复表明影响是暂时性的。
尽管最近的数据表明房价进一步强劲增长，但由于负担能力的限制，及较低利率的逐渐消失，国民银行已经放低未来房价增长的平均预期。
据《澳洲金融评论报》（AFR）报导，目前，房地产专业人士预计新州的房价将上涨3.9%，低于上一季度的5.6%。维州的房价预计将攀升3.9%，低于第一季度的4.2%。北领地以外的所有其它州和领地的房价上涨预期降低了至少30个基点。
责任编辑：宗敏青
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