【大纪元2021年07月31日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）大陆地产百强企业的实地地产日前传出债务违约，投资人上门讨债。因为实地地产老板张量是富力地产老板张力的儿子，外界传言此次实地地产违约或牵扯富力地产，而富力地产受此影响遭遇了股债双跌。
多家陆媒的消息显示，大批投资人7月25日聚集在广州富力盈凯大厦现场拉横幅维权，横幅写着“实地集团商票违约欠债还钱”，投资人穿着“实地还钱”字样的衣服，试图冲进去要个说法，但被保安驱赶，现场一度混乱，双方发生冲突。
雷达财经7月30日的消息显示，实地地产商票逾期兑付事件已两月有余。5月初，实地地产子公司惠州市现代城房地产发展有限公司于今年4月27日至30日到期的部分票面额为50万（人民币，下同）及100万的票据，最新状态提示已拒付，收款人均为山西富兴盛洁净能源发展有限公司。
实地地产表示，截至5月7日涉及未兑付商票款5,700万，只会积极兑付其中的70%，剩余30%公司将根据司法机关处置结果完成善后工作。公告一出，引起多家供应商和投资人的不满。
截至7月1日，自融商票中仅惠州现代城未结清的票据量就达1,377笔，总额7.2亿；拒付386笔，金额2.25亿。
而实地最新向持票人给出的答复是，兑付要等到资金危机结束，可以支付3成，剩余7成展期，重新开具商票进入漫长等待。
实地债务爆雷也牵连了富力地产，7月27日，富力地产发布自愿性公告，撇清自身与实地地产的关系。但富力地产还是遭遇了股债双杀，7月26日，富力地产一支债券暴跌，创下了2021年1月发行以来的最大单日跌幅；富力地产股价单日也下跌4.18%，27日，富力地产盘中紧急发布声明，但股价单日跌幅还是达到6.03%。
有分析人士将这封自愿性公告视作富力的“切割声明”，意在透露富力不会给实地输血，必要时会放弃实地。
在实地地产爆雷的情况下，众多供应商和商票持票人把希望寄托在了张力身上。但如今的富力地产，也正被“三道红线”压的喘不过气来。
截至2020年底，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%、净负债率为130.2%、现金短债比0.40，仍然三道红线全踩。与此同时，富力地产的借款总额为1597.3亿元，一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。
2021年，富力为降负债放弃了拿地，但疲软的销售端或将让公司陷入高息展期的恶性循环。
而在此之前，大陆另一家房企四川蓝光发展股份有限公司也发生债务违约。
7月13日，该公司称近期新增到期未能偿还的债务本息金额达到20.6亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等。截至7月13日，蓝光累计到期未能偿还的债务本息已达45亿元。而根据蓝光不久前披露的资金情况，蓝光货币余额为110亿元，但可自由动用资金仅为2亿元。
评论人士王剑7月29日在其自媒体节目中对此表示，大多数大陆房企的状况和蓝关都差不多，他预计今年下半年房企违约就会陆续出现，而中共当局已经看到了房地产违约带来的系统性金融风险危机，已经在大陆地产行业开展了一场运动。
从去年8月份开始，中共当局给房企划了“三道红线”以限制房企融资；不久又限制银行的房贷规模并打击消费贷流入楼市，已经流入楼市的限期归还。王剑在解释中共此举的目的时表示，从去年开始，中共向市场大水漫灌，现在出现了危机，中共要建一个大坝挡住洪水；而经济回落，水位开始下降，大坝有可能坍塌，有些房企会出现违约。中共监管部门感觉到了风险，现在所做的一切是希望将房地产出现的金融风险圈在一起，不让风险蔓延到其它领域去。但中共降低房企风险的成效如何还需要观察。
责任编辑：李穹
