地产百强实地债务爆雷 房企违约或陆续到来

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【大纪元2021年07月31日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)大陆地产百强企业的实地地产日前传出债务违约,投资人上门讨债。因为实地地产老板张量是富力地产老板张力的儿子,外界传言此次实地地产违约或牵扯富力地产,而富力地产受此影响遭遇了股债双跌。

多家陆媒的消息显示,大批投资人7月25日聚集在广州富力盈凯大厦现场拉横幅维权,横幅写着“实地集团商票违约欠债还钱”,投资人穿着“实地还钱”字样的衣服,试图冲进去要个说法,但被保安驱赶,现场一度混乱,双方发生冲突。

雷达财经7月30日的消息显示,实地地产商票逾期兑付事件已两月有余。5月初,实地地产子公司惠州市现代城房地产发展有限公司于今年4月27日至30日到期的部分票面额为50万(人民币,下同)及100万的票据,最新状态提示已拒付,收款人均为山西富兴盛洁净能源发展有限公司。

实地地产表示,截至5月7日涉及未兑付商票款5,700万,只会积极兑付其中的70%,剩余30%公司将根据司法机关处置结果完成善后工作。公告一出,引起多家供应商和投资人的不满。

截至7月1日,自融商票中仅惠州现代城未结清的票据量就达1,377笔,总额7.2亿;拒付386笔,金额2.25亿。

而实地最新向持票人给出的答复是,兑付要等到资金危机结束,可以支付3成,剩余7成展期,重新开具商票进入漫长等待。

实地债务爆雷也牵连了富力地产,7月27日,富力地产发布自愿性公告,撇清自身与实地地产的关系。但富力地产还是遭遇了股债双杀,7月26日,富力地产一支债券暴跌,创下了2021年1月发行以来的最大单日跌幅;富力地产股价单日也下跌4.18%,27日,富力地产盘中紧急发布声明,但股价单日跌幅还是达到6.03%。

有分析人士将这封自愿性公告视作富力的“切割声明”,意在透露富力不会给实地输血,必要时会放弃实地。

在实地地产爆雷的情况下,众多供应商和商票持票人把希望寄托在了张力身上。但如今的富力地产,也正被“三道红线”压的喘不过气来。

截至2020年底,富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%、净负债率为130.2%、现金短债比0.40,仍然三道红线全踩。与此同时,富力地产的借款总额为1597.3亿元,一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。

2021年,富力为降负债放弃了拿地,但疲软的销售端或将让公司陷入高息展期的恶性循环。

而在此之前,大陆另一家房企四川蓝光发展股份有限公司也发生债务违约。

7月13日,该公司称近期新增到期未能偿还的债务本息金额达到20.6亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等。截至7月13日,蓝光累计到期未能偿还的债务本息已达45亿元。而根据蓝光不久前披露的资金情况,蓝光货币余额为110亿元,但可自由动用资金仅为2亿元。

评论人士王剑7月29日在其自媒体节目中对此表示,大多数大陆房企的状况和蓝关都差不多,他预计今年下半年房企违约就会陆续出现,而中共当局已经看到了房地产违约带来的系统性金融风险危机,已经在大陆地产行业开展了一场运动

从去年8月份开始,中共当局给房企划了“三道红线”以限制房企融资;不久又限制银行的房贷规模并打击消费贷流入楼市,已经流入楼市的限期归还。王剑在解释中共此举的目的时表示,从去年开始,中共向市场大水漫灌,现在出现了危机,中共要建一个大坝挡住洪水;而经济回落,水位开始下降,大坝有可能坍塌,有些房企会出现违约。中共监管部门感觉到了风险,现在所做的一切是希望将房地产出现的金融风险圈在一起,不让风险蔓延到其它领域去。但中共降低房企风险的成效如何还需要观察。

责任编辑:李穹

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