【大纪元2021年07月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）全澳房产价格不断攀升，使得那些难以凑齐20%首付的年轻人被无情地排挤出市场。但仍有一个州府城市的买家不需要6位数的首付款就能进入房市，它就是北领地的达尔文。
据澳洲雅虎财经网消息，5月份澳洲房价进一步上涨了2.2%。澳洲统计局的数据显示，澳洲已经从2020年中期市场出现的小幅下滑中复苏。
金融比较网站Finder对房地产数据CoreLogic最新房价数据的分析显示，目前，除达尔文外，澳洲每个州府城市的房产中位数房价都已超过50万澳元。
达尔文的中位房价是478,072澳元，这意味着买家所需支付的20%的首付衹有95,614澳元。这也使得达尔文成为澳州唯一一个20%的首付成本低于10万澳元的州府城市。
相比之下，悉尼20%的首付款几乎相当于20万澳元；墨尔本和堪培拉的首付款要15万澳元。
现在对于年轻买家来说，就连较便宜的次发达地区城市也没有什么选择了。CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，在97%的次发达地区中，公寓房和独立房的价格都在“全面”上升。
他说：“这样的在澳洲不同的住房市场中同步上升的情况是绝对罕见的。”
Finder的分析显示，对购房者来说，好消息是现在的利率很低，所以这使得还贷成本比以往更低。
但这并不意味着年轻人更容易攒下6位数的首付款并借到贷款。
不过， Finder表示，买家要想在无需积攒够20%的首付并避免高额贷款人抵押贷款保险（LMI）费用的情况下买房，有两个选择。
1、让父母做担保人。这衹有在你父母真实的信任并拥有他们自己的房产的情况下才行得通。通过充当贷款担保人，父母用他们的房产资产做担保来支持你，在这种情况下贷款机构就会放弃LMI。
2、利用联邦政府首次置业者住房贷款首付计划（FHLDS）。该计划的运作方式与上述父母担保人类似，但由政府充当担保人。你可以先存5%的首付，然后再借剩下的钱，同时避免LMI。该计划有名额限制，而且你必须是正在建造或购买新房的首次置业者。
责任编辑：简玬
