【大纪元2021年08月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最近数据显示，悉尼平均房价再次打破记录，飙升至1,410,133澳元，在2021年第二季度每天上涨超过1200澳元。
7月29日发布的最新《Domain房价报告》（Domain House Price Report）称，在今年第二季度中，悉尼独立房中位房价上升了8.2%。在过去一年，独立房中位房价已经飙升了惊人的24%，即272887澳元，这是自1993年Domain有记录以来最快的年度涨幅。
悉尼公寓房价格也在继续上涨，第二季度上升了3.2%，中位数为786,175澳元。这仅比2017年6月的历史高点低半个百分点。
Domain集团的研究与经济主管Nicola Powell说，悉尼房价记录到了前所未有的上涨，“它超过了2015年，甚至是2002年繁荣时期的结果。”
但她预计，在今年剩余的时间里，随着买家负担能力的受限，房价上涨的 “疯狂步伐”将有所缓和。
但独立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席经济师Peter Tulip认为，到今年年底，悉尼房价“完全有可能”将上涨30%。
他说：“几乎所有这些都是在过去六个月内发生的，所以我们有望在2021年实现非常大的增长。”
2019年，他为澳洲储备银行建立的一个模型显示，现金利率永久性下调一个百分点，将导致在三年后房价上涨30%。
他说，现在的结果比预期的要快得多。“我们是根据过去的关联做这个预测的，而（现在的）利率已经下降到了极点。”
他认为，随着人们在家工作和想要更大的房子，买家乐意在房产上花更多的钱。
但是，房价日益大幅上涨已将许多人排挤到了市场之外。
首次置业者Pankaj Kumar就是这样的一位。他三年多来一直想在Ryde购买一套独立房。2019年他的预算是90万澳元。但是今天即使他的预算增加到了165万澳元，他仍然挤不进去该地区的市场。
Ryde是悉尼独立房房价涨幅最高的地区之一，今年第二季度跃升11.7%，即21.95万澳元，中位数达到了210万澳元。在截至6月的一年中，该地区房价上涨了26.9%，即44.5万澳元。
房地产公司Atlas Northern Districts的合伙人兼销售代理Ben Mulae表示，面对强劲的需求，房源的持续短缺意味着买家为该地区的独立房支付了最高的价格。
Baulkham Hills和Hawkesbury 地区是悉尼独立房房价上涨最快的地区。今年第二季度中，中位数增长了20%，达到162万澳元；在过去一年中上涨了32.8%。
Benson拍卖公司的拍卖师Stu Benson称，许多房主正试图利用低利率的优势，以尽快偿还抵押贷款。
买家代理公司Michelle May Buyer’s Agents的Michelle May表示，现金充裕的买家，尤其是卖掉原来的住房后赚了一大笔利润的空巢老人，正在推动房价的上涨。
