【大纪元2021年08月17日讯】（大纪元记者曹一存加拿大温哥华编译报导）根据Research Co.最近的民调显示，26%的卑诗省受访者认为：住房、无家可归和贫困是加拿大目前面临的头号问题。在即将到来的联邦大选中，各政党能否对此提出行之有效的办法，也随之成为了人们选举的一个评判标准。
大温地区房地产销售自2021年3月以来一路飙升，到7月份达到顶峰。目前价格趋于平稳，但根据最近的销售与挂牌比率数据，大部分地区仍属 “卖方市场 ”。
根据道明银行（TD Bank）经济学家说法，今年下半年一直到明年，房地产市场将进行小幅调整。市场可能会出现“疲软”的状态，但从中长期来看，价格将继续上升。与平均工资相比，温哥华的房地产永远是不可负担的。
《CBC News》专栏作家马克．丁（Mark Ting）说，“当谈到政府对住房负担的应对政策时，我有点愤世嫉俗。这个问题在前几次选举中一直在讨论，从负担能力的角度来看，情况不但没有变得更好，反而更糟。”
联邦大选即将到来，各政党正在讨论一些住房政策，其中包括：加强对短期租赁的监管，增加“投机炒房”的税收，租购并举，建设更多可负担的住房，及禁止非居民外国买家。他表示，“听听这些讨论是很有趣的。”
但其实，2022年会不会像道明银行家预测的那样变成“买方市场”更令人关注。一个潜在买家，可能不会指望联邦政府突然 “解决 ”住房危机，反而有些新的项目可能会解决一部分负担问题。
随着温哥华市中心变得更加热闹，员工也重回办公室工作。出售市中心的公寓到郊区买房的情况会不会出现逆转，也成为人们关注的问题。 马克．丁则对此持肯定态度。
建筑成本上涨导致房价居高不下
关于房屋的重置成本问题，马克．丁举例说，早在2010年，他建造了一个房子，成本是100元/平方尺。今天，类似的建筑成本是325-400元/平方尺，这仅仅是建筑成本，土地成本是额外的。
此外，优质行业人员的短缺也导致了工资上涨。例如，几年前，电工收费是50元/小时，而现在他的收费是100元/小时。这些成本的增加也转嫁给了买家，导致了“涓滴效应”。同时，那些买不起新房的买家转向了二手房、联排屋或公寓，从而增加了整个房地产的需求和价格。 ◇
责任编辑：李盈
