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租房需求增 多伦多公寓市场反弹

今年二季度,由于预计白领员工重返办公室,学生重返校园,移民人数强劲反弹,租房市场正在反弹。(Shutterstock)
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【大纪元2021年08月17日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大一些大城市的公寓市场,特别是多伦多,今年已出现强劲反弹。一些经纪人和分析师表示,随着租房需求激增和库存消失,市场可能会再次回到病毒大流行前的火热状态。

多年来一直炙手可热的公寓市场,在去年病毒大流行期间迅速降温,因为很多房客离开城市,到别处寻找更便宜的居所。城市的短期租赁需求枯竭,首次购房者涌向郊区和小城镇买房,在家工作。

今年,由于预计白领员工重返办公室,学生重返校园,移民人数强劲反弹,租房市场正在反弹。大房子的价格在病毒大流行期间飙升之后,年轻的买家也返回了公寓市场。

据《环球邮报》报导,多伦多房地产研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand) 表示,尤其是在多伦多市中心,“市场的信心迅速反弹”。

他说,今年二季度,在大多伦多地区公寓转售中,市中心所占的比例10年来最高,“这表明,不仅是在公寓市场,但更具体来说,是在市中心的市场,已重新焕发信心”。

今年1月至4月,大多伦多地区共售出约1.27万套公寓,超过了2017年上一个市场高峰前的 1.03万套。虽然在3月达到高峰后有所下降,但仍比病毒大流行前的水平高出15%。

温哥华的公寓销售量曾在2016年3月达到顶峰,超过2,250套,但在今年3月升至近2,700套。7月的销售数量虽然低于3月,但比病毒大流行前的水平仍高出36%。

市场或将出现供不应求

房价已从3月的高点回落,主要是由于某些地区的持续封锁和季节性趋势,在某些方面引发了对市场已见顶的担忧。但一些房地产经纪人表示,紧缩的租赁市场应能提振投资者的需求,使市场再次上扬。

温哥华地产公司Oakwyn Realty的萨雷茨基(Steve Saretsky) 表示,随着疫苗接种和经济重开增强了人们的信心,“我们已经看到更多投资者在逐步返回”,“随着人们看到稳定,这将逐渐吸引更多的投资者”。

One Group Toronto Real Estate 的创始人阿里(Nasma Ali)说,她在4月拿到的一份租赁清单,在前2周几乎没人感兴趣。“第三周,我们开始有大量客人来看”。

她说,大约在7月中旬,随着疫苗接种的进展及封锁逐渐结束,以及人们预计将返回办公室及回学校上课,租赁市场再次升温,已出现一个单元多个报价,房东获得的租金高于要价。

Realosophy Realty 的总裁帕萨利斯( John Pasalis )表示,需求的激增迅速消化了去年过剩的出租物业,多伦多的租赁居所库存已从去年11月的约3个月下降到现在的半个月。随着搬到远郊的人们被召回市中心的办公室上班,他们会重新考虑在市中心居住。

他说,即使采用混合工作模式,对于住在城外2小时车程外的很多人来说,也是很难适应的。“如果有人说‘我犯了一个错误’,并想搬回多伦多市,我不会感到惊讶。”

可用供应量的减少进一步提高了公寓销售市场的热度。今年6月,多伦多大都市区只有大约1,143套公寓开工建设,比一年前下降了1/3以上,几乎是两年前的一半。

虽然二季度正在建设的公寓达到创纪录的8万6,149 套,但其中约92% 已经预售。希尔德布兰德说,去年的需求回落,加上市中心土地稀缺,抑制了新住宅项目的推出。

他说:“现在对市中心公寓的需求已经恢复,我们将看到更多公寓项目推出。” ◇

责任编辑:文芳

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