【大纪元2021年08月03日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉独立房中位数价格首次突破100万澳元大关。买家需求的增加将房价推至新高，但也引发了人们对住房负担能力的担忧；尤其对许多首次购房者来说，只能“望房兴叹”。
Domain房地产集团发布的今年第二季度最新房价报告显示，堪培拉独立房中位价达到破纪录的1,015,833澳元，比第一季度上涨10.4%，年增幅达29.2%。
Domain集团资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，堪培拉加入（独立房中位价）超过百万元的墨尔本和悉尼，这是近三十年来最急剧的价格增幅。
她说：“如果你看看过去三个月的房价上涨情况，独立房价格在第二季度每天上涨超过1000澳元。”“堪培拉是澳洲所有城市季度和年度房价增长最强劲的城市。”
堪培拉大学经济学教授坦顿（Robert Tanton）说，房价上涨会让那些想在房市站稳脚跟的首次购房者失去信心。
坦顿表示：“首次购房者将不得不首当其冲地承受房价上涨的冲击，因为这意味着对于支付20%的首付款、或加入联邦政府首次住房贷款首付计划（ First Home Loan Deposit Scheme）仅支付5%首付款的买家来说，将增加房贷。”
路顿房地产中介公司（Luton Properties）总裁潘恩（Nick Paine）说，他有一些买家从今年年初就一直在找房子。
他说这些买家“最初的预算是75万澳元，但为了符合当前的市场情况，他们不得不将预算调高至90万至95万澳元。”
第二季度，堪培拉公寓的中位价为504,217澳元，比第一季度上涨3.6%。这也是澳洲所有城市中最强劲的季度增长，年增4.7%。
潘恩表示，尽管公寓市场落后于独立房市场，但这并没有阻止买家购买公寓。
“对买家来说，独立房是更受青睐的选择，但公寓提供了可负担性，特别是对首次购房者来说。”潘恩说，有趣的是，三年前，从没见过通过拍卖出售公寓，如今却频繁出现。
鲍威尔说，堪培拉今年每月的拍卖清空率都超过80%，“突显了买家强烈的购房愿望”。
“上市房屋、特别是上市独立房的数量，已经跌至多年来的最低水平，尽管最近几个月的房源有所增加。”她说，“虽然我们看到新上市的房源在增加，而且冬季不是购房季节，但我们的市场需求水平仍非常强劲。”
鲍威尔预计堪培拉独立房和公寓价格将继续增长，尽管增速不一样。
另据CoreLogic房地产数据公司披露，自疫情爆发以来，堪培拉的独立房价格飙升了22%，是全国独立房和公寓中位数差距最大的城市。
CoreLogic公司还表示，过去十年首都行政区交付的公寓数量是独立房数量的5.5倍。
由于政府限制未开发土地独立房的数量，倾向于在城镇中心、某些新区进行高密度开发，推动了堪培拉的公寓建设热潮。
问题是，中高密度的住房建设将继续超过独立房。随着房价飙升，更多的堪培拉人将住进公寓和联排住宅（Townhouse）。
由于需求高、房源少，堪培拉各地的独立房将无法满足许多人的需求，包括年轻家庭。他们将面临选择，要么在自己喜欢的地方租房住，要么在自己能够负担得起的地区选择更便宜、可能更不具吸引力的公寓或联排住宅。
市场需要通过提供更大、更宽敞的公寓和联排住宅来应对这种转变。目前，堪培拉一居室和两居室的房子过多，却没有足够的三居室或四居室住房。
责任编辑：田园
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