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澳外籍人士回流减少 住宅需求受影响

由于缺乏返澳的外派人士,加上人口数量减少,澳洲住宅需求在未来几个月可能会受到影响。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年08月21日讯】(大纪元记者李睿澳洲悉尼综合报导)由于缺乏返澳的外派人士,加上人口数量减少,澳洲住宅需求在未来几个月可能会受到影响。

自去年10月以来,外籍外派人员中共病毒(武汉肺炎)大流行开始后大规模回流,促进了房地产销售的热潮。

根据澳洲统计局的旅行数据,自2020年1月以来,有75万澳洲人回国,这几乎是历史趋势的两倍。但自今年4月以来,净回流人数几乎停止,甚至许多人希望重启外派周期。

与此同时,根据疫情爆发前的移民趋势,自去年以来,多达39万在澳持签证人士离开了澳洲,留下了约70万人的缺口。

澳洲社会和经济适用房独立机构(PowerHousing Australia)首席执行官普劳德 (Nicholas Proud) 表示,签证类入境者的减少带来了迫在眉睫的市场需求风险和未来交易活动的下降。

“虽然外籍人士提振了需求,但移民的减少带来了需求下降的风险,这将影响供应,进一步造成住房负担能力的不确定性和不平衡。”普劳德说。

“由于边境直到2022年中才可能会重新开放,而且在那之后也只会慢慢开放,这种人口差距将继续扩大。”

澳洲汇丰银行及新西兰首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)上个月表示,预计2022年的房价涨幅将减半。

由于边境关闭和人口增长停滞,住房存量将进入供过于求的状态,因此预测明年的价格涨幅将从今年的11%-13%降至5%-9%。

随着人口压力的消退,新住宅的批准已开始从截至3月的四个月中创下的历史高位放缓。

2021年财政年度共批准了219,720个新建筑申请,比20年的平均数多出37,800个,远远高于前一年批准的172,659个住宅建造申请。

虽然这本应使价格上涨的势头减弱,但低利率促进了需求以及更多的外籍人士回到澳洲,与首次置业者和升级的自住者竞争购房。

上一财政年度的住房融资达到3190亿澳元(不包括再融资),比前两年高出约1000亿澳元。

普劳德说,房价的大规模上涨推动了对可负担住房的需求,特别是那些越来越多的被挤出市场的首次置业者。他认为,现在有一个长期提供经济适用房的政策机会。

“如果政府支持4%-7%的投资回报,那么在我们即将面临不确定的 2022-23 年的情况下,有计划的政府支持的股权投资可以创造10,000-20,000个专用的经济适用房。”

“有必要在最近的刺激措施之外,专注于负担得起的房屋供应,以平衡我们作为一个国家从未面临过的情况。”普劳德说。

责任编辑:杨帆

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