【大纪元2021年08月22日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）中国恒大（03333）近日被监管部门要求化解债务风险，更传出要以剥离非主营业务，及变现资产等方式偿还债务，更有报导指恒大为舒缓资金短缺局面，甚至希望出售位于湾仔的总部大楼。中科兴业董事总经理、沙中线“吹哨者”潘焯鸿于20日接受本报《珍言真语》节目访问时分析了恒大的债务问题。
潘焯鸿指目前恒大所作安排当中的玄机在于，其一，恒大在大陆地产业务的英文名称Evergrande Group其实已经更改名，用回恒大普通话拼音。其二，恒大于2016年在香港设立总部，同时希望将恒大在大陆地产业务回归大陆A股上市，但至今拖延了四、五年仍未成事。此举可以反映恒大，目前希望将大陆的事务与香港事务分割，以至将恒大中国与香港恒大集团的债务亦分割开，以此举挽救资不抵债的情况。他建议股民应该留意，恒大大陆地产业务能否于深圳A股上市，以及与香港恒大集团之间的关系有否改变。
恒大债务占GDP 1.5% 预中央出手拯救
至于大陆恒大集团背负如此巨大的债务问题，会否影响中共政权？潘焯鸿分析，恒大于2020年所背负的债务大概是8千亿港元，而它于2019年的营业额大概是4千8百亿，债务比营业额大得多。如果以2020年大陆为房地产所制定的“三条红线”，包括债务比率、实际债务百分比，以及短期债项与现金流之间的比例，然而此项仍未能完全反映恒大香港上市公司债务目前的情况。
除了在会计制度下需要披露的债务，恒大目前利用在营商过程中，与下线供应商及分判商之间的合约协议与财务安排，将本应属于恒大的支出变成其他公司的债项，因此坊间经常所说恒大所背负的2万亿的债务，其实包括其在发展过程中对下线供应商以期票形式所拖欠的钱。而中国国民生产总值目前大概120万亿，因此恒大所背负的债务目前占中国国民生产总值大概1.5%左右，潘焯鸿指“此数字相当之大”。若中国（中共政府）要以全国之力去拯救恒大代表要在中国国民总值中折损1.5%，等同将经济增长倒退1.5%，对中国而言是一个相当之大的事件。不过潘焯鸿补充，事件严重程度仍未至于是中国不能负担。
至于就买家而言最关注的事情，目前大陆恒大打折平卖楼到底是否值得买？潘焯鸿笑言，就楼价而言的确值得买，但重点是到底最后能否成功收楼，会否出现“烂尾楼”情况。他强调中国（中共）政府挽救一企业只会以财务形式去解决，并不会处理企业与小业主之间的小合约，因此大陆曾出现多次“烂尾楼潮”，因此即使中央出手救恒大，并不代表不会出现“烂尾楼”。
“共同富裕”是趋势 恐贪官污吏将财产“转移”
另外，就许家印卸任董事长一事，潘焯鸿指其影响只限于恒大中国地产业务，并非香港恒大上市公司集团，因此在香港的上市公司，许家印的身份并没有改变。
至于许家印会否步马云后尘？潘焯鸿说，“共同富裕”近日于中共旧调重弹，重新强调1949年共产党对人民的承诺，在邓小平让一部分人先富起来政策过了数十年之后，现在可能就是将部分人多出来的资产利润“共同富裕、国退民进”似乎是一个大趋势，他估计恒大可能是一个重要试点，在管理层中加入党委，将地产商赚取的暴利以降低楼价的方式，慢慢将财富和利益回归人民手上。然而过程中，贪官污吏包括地方官员等，能在执行程序中，以各种方式将这些财产“转移”到自己身上，最后钱是否回到人民身上仍很值得商榷。
香港现代版“打土豪分田地”
提到在香港会否出现“打土豪分田地”的情况，潘焯鸿指“打土豪或者要土豪捐献”一定会出现。例如林郑月娥推出的土地共享计划，参与的发展商很大机会亏损，因此政策推出接近一年，仍然没有发展商肯参与。但当林郑月娥被夏宝龙当头棒喝，“一巴掌搧过去”之后，她突然神勇在三日之内找到南丰愿意参加土地共享计划，某程度上可以估计不少地产商正在跟政府之间磋商“表忠”，愿意跟随中国（中共政府）的发展方向，帮助香港政府解决香港房屋问题。
最后，他提到如果出现香港富豪需要出卖香港资产去救大陆，潘焯鸿坦言，香港国际金融中心的面子工程将很难维持。当富豪在香港找到稳健的投资机会而对香港市场有充分了解，他对在香港的投资会比较有信心及安全。如果香港继续吓怕外资，包括“国安法”，以及“反外国制裁法”，就会阻碍外资在投放新资金于香港。@
责任编辑：李玲◇
