【大纪元2021年08月22日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）根据世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，截至2021年，珀斯写字楼资产交易额迄今已超过9.51亿澳元，接近中共病毒（也称COVID-19）大流行前的交易量。
CBRE珀斯办公室报告指出，在COVID-19大流行期间，珀斯经济相对稳定，租赁市场 有所改善，引来大批投资者，使西澳成为过去18个月中最具魅力的投资市场。
该报告发现，在2021日历年，价值约9.51亿澳元的珀斯办公楼易手，大大高于去年的2.76亿销售额，接近2019年12亿澳元的五年高点。
近期写字楼交易包括Dexus收购CapitalSquareTower1—49%的股权，以及Primewest和Black Rock Real Asset的合资项目：140 St Georges Terrace。
世邦魏理仕西澳资本市场主管德桑奇（Aaron Desange）表示，尽管交易流程延长，并且全澳范围内的封锁抑制、延迟了活动，但投资者对珀斯的投资兴趣持续反弹至相对活跃的水平。“鉴于当前的经济基本面正在发挥作用，投资者已经注意到珀斯市场及未来长期增长之潜力，最近的销售活动证明了这一点。”他说。
CBRE报告估计，自2020年6月以来，价值约51亿澳元的资本一直在积极争夺珀斯写字楼资产，预计在今年剩余时间里，这将继续支撑对该资产类别的需求。
“虽然资本在那里，但其本质上仍然具有选择性，在投资可预测性和更有利融资条件的基础上，收入确定性最为重要。”他说。
东海岸优质写字楼收益率继续大幅压缩，降至6%以下。与此同时，珀斯市场优质写字楼资产的收益率一直徘徊在6%以上。在2021年6月，珀斯优质写字楼市场收益率为6.27%，而悉尼为4.59%，墨尔本为4.74%。
CBRE高级研究分析师沃尔克（Nicholas Volk）表示，对于愿意在不同地域投资类似资产的投资者来说，仍然可获得健康的租金溢价。目前珀斯和悉尼之间的利差为168个基点，而30年平均值则为99个基点。
他表示，鉴于珀斯优质写字楼资产的收益率溢价很有吸引力，加之资本增值仍不足，预计需求将上升。
不断改善的租赁市场也为珀斯写字楼引来了投资者。根据CBRE数据，在轻微的封锁期间，西澳自2020年5月以来增加了122,250个工作岗位。这转化为写字楼需求，珀斯今年有超过45笔租赁交易，总面积约为59,350平米。这几乎是2020年租赁空间（31,500平方米）的两倍。
“有利的实体办公室入住率使企业的房地产战略能够更有效地制定，进一步带来新的询价和新的租赁交易”，他说，“投资者投资在业已证明了成功招徕租户的资产上，坚信购来的写字楼能够顺利转手或包租出去，让资本再生出新资本。”
责任编辑：杨新云
