【大纪元2021年08月24日讯】（大纪元记者张原彰、袁世钢台湾台北报导）国际独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）在24日发表第二季“全球豪宅指数”，结果发现全球46个主要城市，有35个城市的豪宅价格上扬，年增8.2%，升幅是2008年金融风暴以来最高，而台北年增14.9%，幅度是2年内新高，在全球排第十名。
全球豪宅价格 多伦多年增27%夺冠
莱坊发布的“全球豪宅指数”，是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现。而截至6月的第二季结果发现，全球46个城市的豪宅价格，以加拿大多伦多，年增27%居冠。第二至第五名，则分别是：上海、广州、首尔与迈阿密。
台北市豪宅市场部分，莱坊说，虽然央行调降贷款成数，但成交价仍季涨3%、年增14.9%，不仅创下台湾近两年内新高，也位列全球城市第十名。
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，相较于去年三月美股史无前例熔断四次，连带影响第二季市场弥漫观望、不确定性氛围，今年同期的经济基本面强、台股表现佳、通膨置产趋势等三大因素催化顶端客群转进实体资产，刺激台北豪宅市场更上一层楼。
北市社区型豪宅 价格未创新高
大家房屋企划研究室副理郎美囡接受《大纪元》采访时指出，事实上，台北豪宅并没有再创高价，豪宅价格之所以上扬，是因为单价比较高的超级豪宅交易量增加，价格有明显往上走的趋势，而一般社区型豪宅的价格并没有创新高。
郎美囡说，以总价4、5亿元的指标型建案而言，总价虽高，但金字塔顶端的买方的置产意愿有增加，因此带动整个市场交易。反而是总价2亿元上下的一般型豪宅，是豪宅交易的大宗区间，处在正常行情。她说，现在民众对于豪宅追价的意愿，并没有豪宅多头时期高，但也没出现房地合一税刚上路时，价格大幅下修的状况，整体处在较平稳的状态。
郎美囡说，疫情爆发后，买方原先预期房价大幅下修，但各国政府不断印钞票救经济，使得高资产族群的资产增加，并投入股市或房市以对抗通膨，使得市场热钱变多，许多国家的房价并未因疫情而下修。
黄舒卫说，台湾纵然有央行限贷令管制，但无碍于满手现金的富豪进场，豪宅价格欲小不易。
下半年全球房市 或因多因素趋缓
放眼未来，Kate Everett-Allen说，鉴于联准会近来缩减购债、升息消息频传，2021下半年整体房市可能因为升息预期、政府干预，以及撤销激励措施而趋缓。举例来说，越来越多的管制措施即将推出，如：多伦多明年将课征房产现值的1%空置税来压抑投资需求、增加租售供给；上海、广州年涨两成的现象，更让争论已久的房产税试点的可能性升高。
至于本季在豪宅指数吊车尾的伦敦、纽约、巴黎、杜拜等一线大城市，受惠于旅游限制的松绑，而重获国际买盘，下一季将出现落后补涨行情。
黄舒卫说，展望下半年台北豪宅市场，三级疫情警戒降二级后，在资金充沛、通膨警讯两股压力下，不只成屋市场热，连预售、新屋案也纷纷风光上市，可望带动区域买方换屋、置产潮。
郎美囡预期，台湾未必跟随美国升息的脚步，可能维持低率的状态，至于如何处理热钱效应，这还要看政府之后打房的态度。以目前的情况看，受到疫情的影响让交易延后，7、8月的交易量平稳，并没有因房地合一税2.0的关系而量缩，且预计持续到第四季，到明年首季才可能出现量缩状态。
打房未见效 立委：炒作利得大于重税
立委张其禄、曾铭宗、叶毓兰、林德福及等人23日赴财政部考察打炒房措施执行成效。张其禄于考察后指出，纵使所得税法将2年内短期交易的房地所得税率拉升至45%，但相较于今年上半年，7月适用45%税率件数的比率却从11.97%提高至23.49%；适用35%税率件数的比率也从7.01%提高至16.45%，显示“重税”并无法遏阻成交量。
而观察各项房市客观指标，张其禄表示，近5年来全台住宅价格指数涨幅达9.85%，创下新高；近5年全台每坪房价更上涨18.26%。其次，“空屋”及“囤房”的数量也屡创新高，据内政部最新调查显示，全台空屋有87.6万宅，其中有11.1万宅集中在拥有10房以上的囤房族手中；而依财政部统计，台湾囤房人数较去年增加两万余人。
张其禄也提到，居住正义是蔡政府执政后的重要承诺，但这5年多来青年世代几乎对买房绝望，也导致了“少子化”等国安问题；政府一方面放任住屋市场扭曲，却又在明年度中央政府总预算中规划801亿元的“少子女化对策”经费，成长比率达50.1%，为增加幅度最大的项目。他质疑，这是政策上的矛盾，也是对国人的双重剥削。◇
责任编辑：陈玟绮
