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美国地产热点

全美各地房东 创纪录速度提高租金

佛罗里达州坦帕市现在一房难租。(pexels)
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【大纪元2021年08月25日讯】(大纪元记者李欧编译报导)租房市场经过一年多的暂停驱逐令之后,房东开始猛涨租金,各地都在抢房租,这似乎正在上演一场房东的“复仇者联盟”大反攻。

从佛罗里达州坦帕市到田纳西州的孟菲斯市,和加州的河滨市,房东正以创纪录的速度提高租金。对于每个出租房,都有多人申请。一些租房者在失败太多次之后,被迫入住酒店。

坦帕的房地产经纪人多普金斯(Shannon Dopkins)说:“任何理想的租金都会在数小时内签约,就像房屋销售一样。”“一户被淹水的地方,也有人决定租用它。”

随着新冠疫情出现的短暂经济衰退,和年轻人与家人一起度过封锁期,在大疫情初期疲软之后,租赁市场现在出现了创纪录的需求。根据行业顾问RealPage Inc.的数据,今年第二季度美国出租公寓的入住数量增加了约50万套,这是自 1993年以来,最大年度增幅。上个月入住率创下96.9%的新高。

田纳西州的孟菲斯市。(pexels)

据RealPage的数据,与之前租户支付的租金相比,7月份新签租约的租金上涨了17%,达到有记录以来的最高水平。

这些涨幅反映了对越来越难以获得居住的地方。随着待售市场价格的飙升和竞购战的蔓延,处于亏损的潜在买家被迫重新租房。

同时,正在寻找第一套公寓的年轻美国人,正在与因为疫情而推迟计划的其他人竞争租房。远程工作者——以及他们的高薪——正在转移到成本较低的地区。受高价诱惑的小型独户住宅和公寓业主却正在卖房套现,让他们的租户绝望地寻找另一个地方。

穆迪分析(Moody’s Analytics)的首席经济学家马克・赞迪(Mark Zandi)表示:“整个房地产市场都在火热,从自有住房到出租屋,从高端到低端,从海岸到海岸。”“这是基本需求,但越来越遥不可及。”

驱逐禁令也让市场趋于紧张,因为通常每年约有6%的租户被迫搬出。赞迪估计,全美国负担得起的租房短缺,是至少自二战后时期以来最严重的。

对于签订新租约的人来说,租金涨幅最大。但即使是续约的人也会受到冲击。Carmen Santiago是一名牙医助理,每月支付1,479美元在坦帕租一套两居室公寓,在租金上涨300美元后,她决定退租。

然后,这位两个孩子的母亲交了超过1,000美元的不可退还的申请费,她将这些费用交给了大约10个房东,有时甚至没有先看到房产就排队。在她的租约于 6月到期的前几天,Santiago做了最后一搏。她一口气参观了5个公寓大楼,全部都住满了。第6个是一个拥有22座建筑物的大型综合体,只有一个两居室单元可租用。

这套两居室单元,每月的费用超过1,900 美元,其中包括强制性的有线电视费——比她续签旧租约的费用还要贵。她几乎租不起,但在最后她必须租下它。Santiago说:“回想起来,也许我应该继续续约。”

坦帕的租赁中介多普金斯(Dopkins)说,她最近代表了一位女士,她因工作而不得不搁置搬到那里的计划,该客户现在计划从她位于佛罗里达州的奥蒙德海滩的家中通勤两个半小时,并且可能会在坦帕的Airbnb或酒店房间里,一星期住一两次。

飙升的租房需求在阳光地带的城市最为明显,这些城市因大疫情而人口涌入。根据Corelogic近期发布的数据,凤凰城地区,6月份独栋房屋租金涨幅最大,同比增长近17%。紧随其后的是拉斯维加斯,涨幅为12.9%;亚利桑那州图森市,12.5%;迈阿密,上涨 12.4%。

这与大疫情前在更密集、更昂贵的城市——如纽约、波士顿和旧金山——的住房紧张的情况相反,在这些地方,办公室工作人员在封锁期间逃离。这些地区仍然有大量针对白领专业人士的高端公寓。尽管如此,需求正在回升。

有高收入的人也挤在市场上,因为正常情况下,高收入人士会进行买房,但当前房市供给缺乏、买房竞争,因此他们也不得不先租房。加上远端工作的盛行,高收入人士或许选择到郊区,从而推高当地租金价格。

RealPage的数据,7月份新租约签约人的平均收入达到了创纪录的69,252美元,年初至今,猛增了7.5%。RealPage副首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)表示:“收入有限,总是很难找到房子。”,“现在疯狂的是,你可以有相对较高的收入,但仍然过得很艰难。”#
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本文刊载于旧金山8月21日地产版

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责任编辑:李曜宇

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