【大纪元2021年08月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）大悉尼地区因疫情而实施的长期封锁，对租房者会产生什么样的影响？众多的租户为此心感不安，他们中许多人担心能否继续付得起房租。
据澳洲房地产网消息，虽然疫情的补助款已经增加，并且暂时禁止房东驱逐租户，但许多失去工作和收入的租户仍然担心一旦放松封锁，他们可能会被驱离或背负巨额的债务。还有人认为不得不搬家，但他们不确定是否被允许搬走。
新州租户协会会长Leo Patterson Ross表示，他的团队正在处理比往常更多的租户困境咨询。
他说：“我们提供的建议有很大的变化，绝大多数的悉尼来电者询问疫情对他们租房情况的某些方面的影响。自7月初以来，我们的疫情租房信息已被3万名不同的用户访问了10万次。”
新州政府已经宣布对在经济上挣扎的租户和房东提供临时帮助，措施包括禁止驱逐租户和对同意降低租金的房东给予财政援助。对于因疫情公共卫生令而失去工作和收入的人，联邦政府也提供了支持。
Patterson Ross表示，租房者应该了解他们有什么样的权利，这样就可以辨别是否受到了不公平的待遇。
他说：“如果你被要求做一些似乎与公共卫生令相违背的事情，你应该向当地议员或新州卫生厅反映这些问题。”
随着封锁至少会持续到8月28日，悉尼的空置率预计将上升，因为受影响的租户要重新评估他们的处境。
房地产网站realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty表示，有些人在收入减少的情况下将不再能够负担得起市中心的房租，而其他人将决定搬到更远的地方，以寻求更大的空间。
“正如去年墨尔本所发生的一样，悉尼的长期封锁可能会导致一些租房者重新评估他们的居住地，并促使他们搬家。”Flaherty说。
“自疫情冲击以来，出现的一个趋势是人们对更多空间的渴望，这推动了对拥有更多卧室的住房的需求，以为家庭办公提供空间。在合租房的情况下，在家工作可能是具有挑战性的，这可能导致一些租房者考虑搬走，迁入一室一厅的公寓房或卧室兼客厅的公寓房。”
以下是受大悉尼地区封锁影响的住房租户应该知道的疫情临时补助措施。
财政补助款增加
大悉尼地区的长期封锁导致联邦政府增发了国家疫情灾害款。
新州政府和联邦政府已同意在宣布为疫情热点地区后，从封锁的第4周开始实行一揽子支持。那些失去20小时以上工作的人的紧急补助款从每周500澳元提高到了600澳元，失去8至20小时工作的人从325澳元提高到了375澳元。
最近又有进一步的增加，适用于每个州因州政府封锁或公共卫生令而失去工作时间的人们。
符合条件者如果失去20小时或以上的工作时间，每周将获得750澳元，而失去8小时到20小时的，或失去一整天的工作的人，每周将获得450澳元。
联邦政府称，新的全国性补助标准将从未来任何可能的封锁的第一天开始提供。进一步的信息可在澳洲服务局的网站上找到。
暂停驱逐租户
从7月14日起，新州对所有符合条件的租户实行60天的禁止驱逐期，其中包括有正式或非正式租约的、或者没有书面租约的。
在9月11日之前的禁期内，房东不能驱逐受疫情影响的租户，除非房产正在出售、发现有非法使用房屋的情况、房屋被损坏、房东正在经历困境，或者是定期协议结束。
为了符合条件，租户必须能够证明他们受到了疫情的影响，因此失去了工作、工作时间或收入，并证明家庭的周收入与6月26日之前4周的周收入相比减少了25%或以上，租户还必须继续付至少25%的租金。
同意为受影响的租户降低租金的房东可以申请最高1500澳元的退税。
鼓励商谈
新州政府鼓励租户和房东在封锁期间合作，因此，如果租户无法按时或全额付租金，他们可协商减租或免租。
免租意味着房东同意租户不必偿还拖欠的房租，延期交租意味着租户仍需要偿还拖欠的房租。
租户还应该保留所有的书面材料。新州公平交易厅的减租协议模板是谈判租金的一种方式，而且大多数房地产机构都有自己的申请表格。
仍允许搬家和查房
在大悉尼地区，搬入新房和查看要租的新房仍然只允许通过私人预约进行，而且在封锁期间只允许一个人前往。
租户也可以前往新州乡下地区查看待租房，但要求在室内必须戴口罩，并采取疫情安全措施（如手部消毒液和保留记录）。
电费援助
无力支付电费、煤气费等账单的租户应打电话给他们的供应商，安排延期付款事宜。
也可以通过州政府的能源账户援助（EAPA）计划，申请50澳元的代金券。
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