【大纪元2021年08月26日】（大纪元记者李平多伦多报导）买房第一步是拿到银行按揭预批。有了按揭预批，就能知道自己到底能买多少钱的房子。按揭预批中的超低按揭利率有效期最多120天，意味着短期内按揭利率即使上涨，也不会因此受影响，买房时利率如下跌，银行则需随行就市，按下跌后利率提供房贷。
银行按揭预批金额有多大，取决于几个因素。银行会评估申请人当前经济状况、买房承受能力和贷款类型。申请按揭需提交书面申请和相应补充证明文件，过程有些复杂。许多银行都提供在线按揭预批服务，过程简单。
一般说来，银行预批按揭前，需了解申请人以下3个方面。
信用
申请人信用评分，银行根据信用评分，深入了解申请人信贷习惯和历史，确定申请人信用是否良好具备贷款基本条件。信用评分等级在300至900分，银行通过信用评分，了解申请人财务状况和信贷风险。评分越高，信用越好，违约风险更小，更能拿到优惠按揭利率。
工作和收入
申请人过往雇主名单、当前工作时间年限、年薪或实际收入等，银行通过这些信息，了解申请人是否有固定稳定收入，具备长期月供能力。
资产和债务
申请人过去几年的报税表、最新银行账单和当前债务金额（包括信用卡余额、车贷、学贷或信用额债务）等。了解申请人债务收入比后，银行根据申请人收入和债务情况，确定申请人是否具备正常还贷能力。此外，申请人还需提交首付证明。◇
责任编辑：文芳
