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防房地产投资者报税作弊 税局扩大数据收集

随着报税时间的全面到来,澳洲税务局(ATO)的数据收集计划已经扩大到包括物业管理公司,以抓住那些在报税时作弊的房地产投资者。(AAP)
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【大纪元2021年08月03日讯】(大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导)随着报税时间的全面到来,澳洲税务局(ATO)的数据收集计划已经扩大到包括物业管理公司,这将为其提供160万投资者的交易信息,以抓住那些在报税时作弊的房地产投资者

税务局助理专员蒂姆·骆(Tim Loh)表示,在其选择审查的2019—2020年房产投资者报税表中,有70%的报税必须进行调整,平均而言,每份报税表的更正约为4500澳元。

“有些人真搞错了,但也有人故意做错,”他说。

ATO 的数据匹配通常在投资者提交纳税申报表之前,实时检查投资者的纳税申报,并发现与典型申报相比似乎不寻常的扣除额或收入。

蒂姆·骆说:“每份报税表都被扫描了”。

他说,ATO对物业管理公司数据的使用,补充了其与租赁债券机构和Airbnb等住宿分享平台的现有第三方数据共享安排。

“我们正在扩大我们直接从第三方来源获得的租金收入数据”,“正在获得有关少报租金收入和多报物业管理费的信息”。

蒂姆·骆说,出租房产和度假屋主最常犯的错误是忽略了申报所有收入,包括出售房产时的资本收益。

特许会计师和 Mr Taxman公司创始人拉夫特里(Adrian Raftery)说,ATO利用技术和数据科学家从第三方获得了“疯狂”的数据。

他说:“他们收集关于你购买房产的信息”,“这可以检查投资者是否申报了过多的利息,并与销售数据相匹配,以确定你是否正确申报了资本收益”。

拉夫特里说,许多房地产投资者都在追逐负扣税(negative gearing)减免,在这种情况下,支出超过了收入,可能会带来大量的税收(退税)收入。

他说:“这是一个合法的税收策略,你可以得到大量的退税,但不要超过界限”。

拉夫特里说,投资者应该阅读ATO的出租物业指南,以了解更多信息。

有时,报税表中其它地方的错误申报会引起ATO对房产投资者的关注。

7 月,昆州的一名销售经理因虚假申报工作旅行而被刑事定罪,并被要求支付 29,654澳元,因为她的虚假工作旅行申报导致ATO调查她的房地产交易,并发现她没有申报39,600澳元的租金收入

拉夫特里说,房地产投资者也应该检查ATO的在线投资者工具包和折旧及资本津贴计算工具。

责任编辑:宗敏青

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