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减少租屋黑市 台立院吁推租赁契约实价登录

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【大纪元2021年08月08日讯】(大纪元记者吴旻洲台湾台北报导)由于房价高居不下,全台约有300万人选择租屋,租屋市场供不应求,甚至还有出租屋黑市问题。立法院法制局建议,应修法规定租赁双方必须在期限内将房屋租赁契约登载于实价登录网站,杜绝房东操控租金及逃漏税等问题,减少租屋黑市的发生。

现行法律对不动产出租要实价登录的规定,主要是针对委托不动产中介业者成交的租赁案件,且是由中介业者申报;若由房东自行出租给房客,就不一定要申报。

根据立法院法制局最新报告显示,由于房价高,内政部估算全台约300万人选择租屋,租屋族已占全台总人口数的1/8,因而衍生出居住品质恶劣、不安全,且租金资讯不透明、租约没有保障,更严重的是房东逃漏税,以及弱势家户无法申请租金补贴等租屋黑市问题。

报告建议,应修正《租赁住宅市场发展及管理条例》,将所有房屋租赁关系者均纳管,规定房东及房客必须在一定期限内订立房屋租赁契约,并由政府提供定型化契约供双方使用,且强制规定契约中应记载及不得记载事项。

报告提到,在政府实价登录网站上登载,才能让民众了解当地租屋行情、杜绝房东片面操控租金,一方面可减少租屋黑市发生,另一方面可杜绝房东逃漏税。

法制局以日本为例,日本政府积极推动租赁正常化与产业化的房市政策。日本租赁产业的特性,包括了规模经济效果、管理户数增加等,且租赁管理公司的业务内容愈来愈多样化,不再单纯的派人打扫维护、找房客,而是有效且长期的维护资产价值,并适时给予出售及再购建议,可作为台湾开拓租屋市场改善的借镜。

责任编辑:吕美琪

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