【大纪元2021年08月11日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）新数据显示，悉尼北区和东区等蓝筹区今年首季出售的几乎所有房产都实现了盈利，其中不少甚至在短短12个月内就赚取百万利润。而在公寓楼密集区，近两成的房主不得不亏本售房。
据澳洲Domain房地产网消息，CoreLogic数据结构发布的房产亏损痛与赢利乐报告(Property Pain and Gain) 显示，北海滩市政府(Northern Beaches Council)辖区内，包括曼利(Manly)到棕榈滩(Palm Beach)的房产盈利额最高：该区2021年第一季度出售的房产中，98.4%实现盈利，利润中位数达到85.63万澳元。
东区Woollahra市政府辖区涵盖了Paddington、Vaucluse等全澳最负盛名的富人区，该区首季盈利出售房产的占比达97.4%，利润中位数为90.5万澳元。
紧随其后的是Mosman市政府辖区，同期售出房产中获利占比达97.2%，利润中位数为77.5万澳元。
虽然这些地区售房盈利的房主持有房产时间的中位值为八年或更长，但许多人衹是在一年之内才扭亏为盈的。数据显示，今年第一季度出售获利的房产中，有2000多套持有时间在一年以下。
CoreLogic的澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，其中大约五分之一是投资者转售投资房产，其余大部分是受益于过去一年房产大幅增值的自住房主。
她说，“对于短期持有房主来说，这是一个非常有利可图的时期；2021年第一季度数据显示，那些持有房产不到两年售房盈利的利润中位值为8.2万澳元，是本季度利润最高的持有期”。从持有期来看，超过该利润额的衹有持有期30年以上房产。
Cunninghams 房产公司的贝茨(Georgi Bates)表示，悉尼北海滩的需求令人难以置信，许多房主在短短一年内转手出售后就实现了高达100万澳元的账面利润。她说：“我遇到过独立房和公寓房出售都获利的情况……人们仅仅持有了12个月。” 还补充说，公寓房持有一年后转手出售净赚20万澳元，“有些房产在持有仅一年后就赚了100万澳元。去年是我们见过的房价涨幅最高的年份之一。”
PPD房地产公司的菲利普斯(Alexander Phillips)认为，Woollahra市政府辖区内房产的盈利能力位居榜首，因为它包括了一些房价最昂贵的郊区，包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。
他说，“该辖区内拥有全澳最多的蓝筹郊区。当市场强劲时，它们可能会跑赢其它任何地方。但当房价下跌时，它们仍然能够抗跌，其房产价值更有韧性。”“事实上，该辖区内拥有全澳房产最昂贵的郊区，而且这些郊区传统上也是最理想的购房区域。”
但在市场的另一极，独立房很少而且公寓房高度集中的郊区则遭受了严重的售房亏损，史卓菲市政府辖区(Strathfield Council)的售房亏损率最高，为16.1%，中位亏损额为2.55万澳元。紧随其后的是帕拉玛塔市政府辖区（Parramatta Council），亏损售房占比为15.6%，中位亏损额为5万澳元。植物湾市政府辖区（Botany Bay）的售房亏损率为15%，亏损额中位数为3.85万澳元。
这些地区的房产代理人表示，全澳边境关闭导致需求下降和公寓房供过于求是导致许多公寓房不得不亏损转手。
Devine房地产公司Strathfield分店的卡齐(Andrew Kazzi)解释道，因为租金下降了10%到20%，因此房价也就下降了。 他说，“租房市场有点艰难。传统上，我们有海外留学生和海外人士在火车站附近租房，但现在这类需求没有那么多了。”
根据Laing+Simmons房地产公司帕拉玛塔分店的海登(Jon Hayden)表示，该区一些公寓房持有期已有十年，但出售时仍无利可图。不过，旧街区的公寓房出售的亏损额要小于新建的公寓房，这是因为旧房物业管理费较低，其建筑质量更好。
悉尼各市政府辖区售房盈利
悉尼各个市政府辖区售房亏损情况
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