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法拍
【大纪元2021年08月09日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾持续两个月的三级警戒，法拍待拍量大幅增加，据房仲业者统计，双北上半年一拍案量比去年增加逾四成，而相较2019年同期，台北一拍量大增七成。业者分析，疫情使缴不起房贷民众增多，法拍数量因此明显增加。
台湾房屋观察，台北以北投区46件最多，其次为士林区30件。新北市，今年上半年397件，年增幅也有43%。汐止区44件夺冠，其中不乏20年以上的中古大楼，以及多笔山坡地土地。
台湾房屋加盟店店东周起帆指出，北市房价高、房贷压力大，杠杆操作过大，资金规划过于紧缩，本就容易出问题。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通常不动产拍卖物件反应至少4个月前的债务状况，因此今年上半年的拍卖，是反应去年底到今年初有财务问题的状况，多数的法拍是因为资金周转困难付不出房贷，或将不动产作为抵押品借贷无法赎回，最终沦入法拍市场。
不过除了资金周转或债务问题，张旭岚表示，法拍也成为一种“脱身”的手段。板桥区35件法拍屋，其中有6笔是来自浮洲合宜宅，就是因为部分屋主透过法拍转手，规避十年禁止销售限制，借此在禁售期前转手获利出场。
此外，不少共有物件所有权人会诉请“变价分割”，让资产藉由法拍途径，达到简化产权、合理分配价金的目的，法拍案件数也因而增加。
张旭岚分析，法拍屋进入二、三拍，底价可望低于市价，有机会捡便宜，不过若为不点交物件，常会发生租客恶意占用的问题，处理不易，加上不能事先看屋，最好在投标前多了解社区评价状况、该屋遭法拍原因，另法拍屋转手获利，仍需课征房地合一税制。
责任编辑：吕美琪
