【大纪元2021年09月01日讯】（大纪元记者曹一存加拿大温哥华编译报导）位于温哥华市中心的小山 (Little Mountain) 住宅项目在被搁置了13年后，根据卑诗信息和隐私专员办公室（OIPC）的裁决，该项目的开发商近日公布了2008年与当时执政的自由党政府签署的土地买卖合约。
获超2亿无息贷款 开发商坐等升值
据《CBC新闻》获得的卑诗房屋局（BC Housing）和开发商鸿博地产集团（Holborn Properties）之间的协议显示，政府售出该土地的价格为3.34亿元，但买方鸿博地产只支付了8,900万元，余额2.11亿元为政府的无息贷款。
该协议显示，2008年双方签署合约时，自由党政府向鸿博地产提供了2.11亿元无息贷款，期限为18年。也就是在2026年12月31日之前，该贷款不产生利息。还有一笔8,800万元的低息贷款，用于兴建经济适用房，在2050年前偿还即可。
温哥华房地产律师迈克尔．德鲁伊拉德（Michael Drouillard）说：“拥有那么长时间的无息贷款确实不寻常。传统的建筑贷款，不仅要求业主/承包商对项目承诺一定数量的启动资金，而且还要求承诺工程完成时间。”
小山社区于伊丽莎白女王公园和Main街之间，纳特．贝利体育场南部。从20世纪50年代建成一直到2008年土地被出售，这片六公顷的土地原有224套社会住房。
鸿博地产最初承诺建造1,400套商品房和234套社会住房。但2009年拆除了现有建筑后，仅完成了53套社会住房，其余土地一直处于闲置状态。
原司法厅长卓乐群（David Chudnovsky）对协议内容感到担忧。他说，“合同中根本就没有要求建造任何东西，也没有任何完工日期。且全部风险由卑诗省人民承担。”
卓乐群认为，该交易给了鸿博地产让该地块空置的动力。他们得到了18年的无息贷款，什么都不建，坐等升值，随着时间的推移变得越来越有价值。该地块目前的估价已超过3.16亿元。
前司法厅长：政府应收回土地重新开发
根据合同中的付款时间，可以部分解释为什么鸿博地产在交易13年后才支付8,900万元。根据合同，鸿博地产需要向该省支付的费用与现场开发的进度有关。该地块的开发较少，意味着付款较少。更多的开发意味着更大的金额。
由于手中有高额的无息贷款，而且没有具体的建设期限，鸿博地产不仅控制了开发的速度，而且在很大程度上也控制了还款的速度。
卓乐群说：“我们应该要求政府收回这块土地。这笔交易是一个巨大的失败。政府有责任重新开始，开发温哥华人需要和可负担住房的示范社区。并且对该合同和销售进行公开调查。”
卑诗省律政厅长尹大卫（David Eby）说，他将在劳动节后宣布有关小山开发项目的信息。◇
责任编辑：李盈
