【大纪元2021年09月01日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据房利美经济和战略研究（ESR）集团2021年8月的论述，2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调，部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致，将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。
弱于先前预期的第二季度实际GDP读数，也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%，下调至本月的6.3%。然而，下调部分被2022年增长预测，从2.8%上调至3.2%所抵消。
ESR集团持续预计，到2021年底，以消费者价格指数（CPI）衡量的通胀率将保持在5%左右，因为工资和房价增长带来的更广泛的通胀压力，取代了推动近期经济增长的部分短暂因素。到2022年底，ESR预测CPI将显着下降至接近3%的水平。
由于持续的房源库存和供应链限制，ESR下调了对2021年下半年单户住宅销售的预测。从全年来看，ESR集团预计房屋总销量为666万套，低于上个月预测的671万套——与2020年相比仍将增长3.1%。
由于近期长期利率下降，ESR预计2021年抵押贷款的再融资份额，将从上个月预计的56%上升到58%，在2022年之前降到41%。此外，根据FHFA仅购买指数（Purchase-Only Index）衡量的房价，预计2021年将增长14.8%。
房利美副总裁兼副首席经济学家，马克・帕里姆（Mark Palim）说：“虽然最近新冠肺炎确诊病例的激增似乎正在影响消费者行为，但与去年的爆发相比，迄今为止的经济反应是温和的，它对我们最新预测的影响，尽管是下行的，但同样是轻微的。”
Palim也表示：“对于房地产市场而言，在目前的情况下，待售房屋库存不足，以及房屋建筑商遇到的持续供应链瓶颈，仍然是购房活动的主要制约因素。此外，虽然抵押贷款利率已经下降，理论上为潜在借款人提供了更大的购买力，但在现实中，当前对供应方和负担能力的挑战，我们预计这种收益是有限的。”#
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本文刊载于旧金山8月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
