北京中产讲述心酸购房史:承德买房一场空

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【大纪元2021年09月02日讯】(大纪元记者李新安采访报导)河北承德市滦平县长城脚下饮马川五证齐全的房子被拆,剩下的三百多套被撤销四证,原因是踩了潮河“防洪线”,业主王女士近日向记者讲述她买房三年来的辛酸与无奈。

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饮马川是以长城为主题的度假村,地处与北京交界处的滦平县。康熙去承德时避暑曾在那里歇脚喂马,故名为饮马川。2017、2018年间,该项目迅速走红,被称为“京郊最具诗意的文艺大盘”。开发商是承德大地营造房地产开发有限公司。

“朋友在那边买房,给我推荐了那个房产,样板间做得特别美。我们去看之后就觉得环境好,旁边就是长城,院前就是潮河,很吸引人。”王女士说,“关键它是五证齐全,七十年产权的房子。”

据王女士介绍,该项目曾受到河北省政府、承德市政府、滦平县政府等相关领导高度重视,2017年9月首届承德旅游产业发展大会就在此举办。当时有各种报导。

然而,2017年11月,饮马川在建项目一度停工。据信是因为北京发布最严停工令,打好“蓝天保卫战”,北京城区及环京城区停止各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等。

王女士表示,经业主查证,开发商和政府在2017年时已经对相关环境问题知情,但一直隐瞒,直到最终事发,饮马川业主是完全无责任、无过错的,整个过程都是彻彻底底的受害者。

早在2017年7月,承德市印发一份《承德市实行河长制工作方案》。所谓的河长制,即2016年中共中央推出的要求每条河流都要有河长,加强河湖管理保护,包括对侵占河道等问题的清理整治等。

房屋质量差 拆完成烂尾

2018年5月开发商安排入住,业主收房时发现跟样板间差距很大。王女士说,“整个房屋从台面儿到入户门都有问题,门都变形了;地面、洗手间台面的石头都是碎的,拼在一块儿的;窗子底下打的胶都结盐乳了;有的漆崩得不像样子。

“那个房子你看到之后,你就不想去接它。但是他要求你收,把那个问题记录下来,说他们会找人维修。地面、屋顶漏水漏得一塌糊涂。但是也没有人去修缮。”

房屋室外下雨室内必漏雨。(受访者提供)

第一年收房,王女士一家在那儿过了2019年的新年。她说,“特别受罪。那个房子因为是抢工期,质量特别差,保温都没做。古北口那个位置的温度就跟东北差不多,那个房子冬天烧着壁挂炉,穿小棉袄都特别冷。”

收房仅半年后,2018年11月,部分房屋因超过了潮河防洪线以及独栋或未批先建等问题被拆除。

据水利部官网2019年2月28日消息,水利部现场调查发现,长城脚下饮马川项目、恒大长城小镇七十多栋建筑物不同程度侵占河道管理范围等。对此,水利部挂牌督办,限期整改。

“政府要求开发商自行把它拆掉。”王女士回忆说,“(当时)东一下西一下拆得很乱,小区被弄得破破烂烂的,路也轧坏了。整个小区损坏严重,水电煤气等民生设施也被破坏。”

“当初承诺我们买房的时候,还有一个俱乐部酒店,我们就是看好了它的旅游、地产、位置。房子拆完之后,酒店也撤了,所以整个项目就相当于烂尾了一样。”

五证齐全成违建 业主状告无门

据介绍,直到今年的“7.1”前,房子已拆的一百多户才拿到了补偿款。对于未拆的三百多户,政府建了一个三方沟通群,说会监督开发商把房屋修缮了,但“四证”什么时候颁发不知道。

记者致电饮马川项目负责人苏为学总经理,对方表示不接受采访。记者联系金山岭经济区管理处王明磊处长,对方不接电话也不回短信。

《新京报》2018年11月15日曾对拆违事件报导,大地营造方面提供的资料显示,最早项目《国有土地使用证》是在2015年1月12日下发的。大地营造相关负责人表示:“侵占潮河河道管理范围被要求拆除的70栋房屋在建设的时候,河道管理线并没有划定。”

2019年2月起,当地政府先后撤销了用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证,只保留了国有土地使用证。

到了2019年7月,县政府向未拆业主通报,称《承德市潮河流域生态环境保护规划(2018—2025)》等出台后,经滦平县有关部门核查认定,决定对饮马川保留建筑按现状予以保留。

2019年8月,124名业主发起集体诉讼,状告滦平县自然资源和规划局、滦平县行政审批局撤销“两证”属于违法行为。但法院判称,原告(业主)所购买的房屋未办理不动产登记,“原告与被告的行政行为之间不存在行政法意义上的利害关系,原告主体不适格”,驳回起诉。

政府不作为“老百姓已经受够了”

目前,一些业主购房时把北京的房子卖了,就凑合着在那生活。当初没有水,自己花一万块钱打口井。要洗澡,就在网上买个小电泵。业主几次维权,水电通了,但是燃气一直没通。

王女士表示,饮马川的一群邻居,大家的知识层面都不差的,都属于小中产,有文化的人。所以大家维权特别理性,都是走法律渠道,文明地反映诉求。“大家要求政府起码得把‘四证’恢复了,购房手续得合法。如果说手续不能合法,他们就希望退房。”

前期业主们找滦平县政府,后来就去承德、石家庄上访。但是最后案子还要回到滦平县去解决。他们给国家信访局,包括监察委都邮寄给了信,但没有回音。

王女士感到很绝望,“我们是无过错方,但现在是弱势群体,你一点办法都没有。政府推责,开发商就一脸无奈:我没钱解决不了。就是这样一个状态。”

今年1月份,为了止损,王女士停止了还贷。结果征信又受了影响,如果想调高授信额度,除非官司告赢了之后上报到人行总行,才能把失信记录消掉。

“告政府也没有赢的机会,这相当于无解了。”她说,“反正就是老百姓很无辜,你不找政府吧,政府一天就跟装死一样;你找他吧,他就说我们在帮你解决,其实根本就没有任何进展。”

“但是政府的这些人,政治敏感度特别高。每到国家重大节日,政府推进小组的工作人员就会活过来,过了重大节日时间节点他们就像冬眠的狗熊一样又睡过去了。”

“老百姓已经受够了,原来还是抱有一种幻想,会不会再有人给我们解决了啊?现在根本就不抱任何幻想了。”王女士说。

投资几百万买的别墅成了烂尾房。王女士介绍,“据说整个楼盘差不多卖了十个亿。开发商根本没有这个能力,或者县政府也没有能力拆了去赔偿。后来开发商又捆绑我们业主去要挟政府,让政府便宜点给一块地,再一起来开发。”

这样承德大地集团又成立了一家地产公司,2020年底又开发了一个新的地块,离饮马川不远的地方,叫长城脚下坐望山。

潮河里漂浮的“泡沫板”

王女士介绍,当年国家要发展金山岭长城片区,按照国家五A级景区来打造。整个那一块片区都是长城,古北水镇的叫司马台长城,巴克什营镇的叫卧虎山长城。“那会儿地产卖得特别好,把恒大也招去了,把碧桂园也招去了。当时有三家比较大的地产商在那块开发项目。”

她描述,“恒大就在我们小区旁边,削山盖房子,把那山削了一半,然后用绿布盖着开始盖房,我们看到也感觉很不高兴。结果没多久就被人举报了。所以恒大那边也被拆了。”

据透露,2018年北京上游的水特别大,因为恒大削山盖房,那个保温材料和建筑材料进到了潮河里,下游就是密云水库,北京所有的用水都来自密云水库。于是北京要求调查,就一路往上追,所以就引起了一系列的反应。

记者多次致电恒大地产集团滦平有限公司,通话被转入留言,记者表示想了解恒大长城小镇项目情况,但截至发稿对方没有回应。

据中纪委网站2019年12月16日刊发的《合力出拳整治违建项目守护首都水源》一文,称潮河上游滦平段新建的大批别墅侵占了潮河河道,严重破坏了当地生态环境,也对首都千万人口的饮水安全造成威胁。

王女士说,“还不如干脆你都拆了算了,拆了的业主反而解脱了。老百姓买房不就是看政府的背书吗?看是不是五证齐全?所以我们才觉得这个事情是可以去做的呀。”

责任编辑:林琮文#

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