【大纪元2021年09月10日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，投资者正在回归一度撤出的房产市场，并将眼光投向次发达地区城镇。
据你的房产投资杂志网消息，REA Insights公司的经济师瑞安(Paul Ryan)表示，尽管经济和房地产市场受到中共病毒疫情的影响，不确定性仍然存在，但房地产投资者已开始从不断上涨的房产市场行情中获利。
澳洲统计局（ABS）最近发布截至 6 月份的房贷数据显示，投资者的新增房贷总额在6月小幅上涨了0.7%，但与去年同期相比，翻了一倍多。
瑞安表示，许多投资者认为2021年是进入房产市场的合适时机，与此相比呼应，房贷额也大幅上升。
他说：“与一年前相比，投资者签订的月度房贷额增加了一倍，接近2015年的峰值。”从各州来看，”在维州，投资者获得的房贷已跃升至有史以来的最高水平，其它州在今年也出现了大幅增长。”
PRD公司近期的调查也表明投资者已重返市场。2020年5月至2021年5月期间，投资购房的贷款度从42亿澳增加到91亿澳元。投资者在房贷总额中的占比 也上升至28%，与2019 年10月的水平持平。
他们在哪里投资？
澳洲房地产网realestate.com.au 的数据显示，在截至 2021 年 3 月的六个月内，房产投资者将目光投向了偏远城市。
瑞安先生表示，投资者开始适应中共病毒疫情后的市场情况，优先投资州府城市以外的次发达地区。
他解释说，“房价的可负担性也是驱使投资者选择边远地区的一大推动力，这些地区往往受到来自首府城市寻求更大住房和更轻松生活方式的人们的青睐。”
另一个至关重要的因素是，这些地区与州府城市的距离足够接近，可以在需要时满足半定期通勤要求。
他预计，在中共病毒疫情的生活方式背景下，次发达地区的房产将持续增长，可能会在未来几个月为投资者带来更多的机会。
投资者购房增加会导致收紧房贷吗？
MB Fund基金公司的首席经济学家昂瑟伦 (Leith van Onselen)认为，投资者房贷水平的提高，可能会推高房价和抵押房贷债务水平，因此澳洲审慎监管局 (APRA)有必要实施一些紧缩政策。
他主张 APRA 应该尽早实施某种形式的宏观审慎房产抵押贷款限制。“根据截至到2021年3月的CoreLogic数据，借贷标准已经恶化，只付息房贷、贷款收入占比高房贷的占比大幅上升。” 他说，“今年投资者新增房贷加速，现在正接近APRA以往实施宏观审慎限制前的一个峰值。”
不过，REA Group机构的经济研究经理库什(Cameron Kusher)在最近的一篇文章中表示，没有必要急于限制房产抵押贷款，特别是考虑到目前房价的快速上涨幅度。
他说：“这并不是说房价的快速上涨是特别可取的，虽然这只会使拥有房产的人受益；然而，这也并非意味着监管机构应该在现阶段介入并阻止房价的上涨，尤其考虑到目前借贷标准尚未出现明显恶化。”
他还认为，“虽然随着房价继续上涨，宏观审慎干预的呼声将继续增加，但澳洲储备银行和澳洲审慎监管局应暂时抵制这些呼吁，除非房贷标准出现明显恶化。”
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