【大纪元2021年09月10日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）大陆房地产研究平台贝壳研究院日前表示，今年房企到期债务规模达12,822亿元（人民币，下同），成为2019～2023年之间的偿债高峰。
房企债务达到高峰，但融资额却在下降。《中国消费者报》9月10日报导，据贝壳研究院统计，今年前7个月，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1～7月，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。
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导致融资下滑的最大原因是中共当局去年8月份给房企划出了三道红线，以此限制房企的融资额度，如果房企三道红线都踩，则不允许房企增加有息债务，这样一来房企借新还旧的老路就走不通了。
借不到钱，中共当局又不允许房企降价销售，房企资金链断裂，债券违约现象与过去两年相比明显增加。报导显示，仅6个月，已违约的房企就有12家。
8月11日，“阳光100中国”发布公告称，公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券，而该违约事件将触发公司2022年到期的金额为2.196亿美元的优先绿色票据的交叉违约条款。
此前，蓝光发展发生系列债券违约，截至8月2日，该企业已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。
7月25日，实地集团出现商票逾期拒付事件，部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权。
近期，协信远创多次发布债券违约的相关公告，截至7月14日，其实质违约的债券余额约25.33亿元。
据Wind的统计数据显示，截至6月30日，今年企业信用债违约规模已达985.73亿元，其中，房地产行业违约规模为191.92亿元，居于首位。
《时代周报》9月7日的消息显示，广发固收团队以“首次违约时存量债券余额／期初未违约债券余额”计算地产行业分季度的违约率情况。结果显示，2020年7月以来，不论是从违约主体企业数量还是违约债券金额都远超历史同期水平。
贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示，三道红线加剧了房企分化，这一变化对中型房企来说意味着艰难的调整。陷入困境的房企通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活现金流、降负债，不断谋求出路。
6月份，“华夏幸福”将深圳城市更新公司卖给了深圳鹏瑞地产，7月27日出让南京江宁项目给万科，7月28日又将北京丰台项目的股权进行转让；6月底，远洋资本200亿元并购红星地产；蓝光发展为了应对债务违约问题，今年已经陆续出售了三十多个项目。
已经有数百家房企不堪重负宣布破产。《时代周报》9月7日消息，截至9月5日，大陆共有274家房企发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。
《时代周报》认为破产房企虽主要以小微房企为主，但也不乏部分知名房企。房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。
责任编辑：方明#
