【大纪元2021年09月12日讯】（大纪元记者徐翠玲报导）澳盛银行日前发布报告指出，今年上半年中国前30大房企的整体现金短债比，已由去年同期的1.18升至1.23，除了深陷财务困境的中国恒大集团，不排除中国还有一些大型房企可能面临流动性危机，并预测中国的房地产调控政策不会很快松动。
根据澳盛银行高级中国经济学家王蕊发布的“第4季中国房地产市场展望”报告指出，中国收紧房地产调控，已导致开发建设活动急速放缓，对未来几季成长前景造成压力。
澳盛银行预估，房地产对中国GDP成长的贡献将由之前的0.7至0.8个百分点降至0.1个百分点；第4季中国房地产开发投资年增率可能降至1%至2%，低于2年平均的5%至6%，而去年同期的年增率达9.9%。
澳盛银行表示，对个别房企而言，流动性仍是短期内的最大隐忧，在获取银行融资困难、房地产销售放缓的情况下，踩了“三道红线”的房企风险很高。今年上半年中国前30大房企，就有5家房企踩了“三道红线”。
中国政府2020年8月订出房企融资规则“三条红线”，包括房企的现金短债比小于1、房企的净负债率大于100％、房企剔除预收款后的资产负债率大于70％，房企必须在3年内全面完成调整，符合“三条红线”。
恒大地产因踩到房企三条红线，受中国监管机构限缩放款抽银根，旗下不少建案停工多时，甚至“跳楼”大赔售5成、3成。8月恒大报告负债3040亿美元，信用评级又被下调，市场人士指出，若恒大资金断链，将成为中国版的“雷曼兄弟”。
对于中国房价旋风式下跌，投资客全被割韭菜，广西林姓台商说，政策不明朗之前，大部分买家都抱持观望态度，现在恒大降价不一定有客户接手。至于恒大若倒下，会不会形成骨牌效应造成房市崩盘？他认为，地产影响经济层面巨大，国企最后应会进行接管。9月份不少三线城市颁“限跌令”，也大幅降低房市大跌波动可能性。
德明财经科技大学客座教授庄孟翰表示，恒大地产背负着欠银行、供应商和购房者3000亿美元债务。恒大债务有增无减，负债是难以想像的数字，此时出手调控改善企业体质，是为了避免更大的房市泡沫产生。
庄孟翰说，中国房价涨幅远超过所得成长、超过八成的人都想买房地产，每个人手上都买好几套房产，到处都出现鬼城，完全符合房价泡沫指标。为避免流动性风险造成银行风险，对岸必须出手干预。
责任编辑：玉珍
