【大纪元2021年09月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德的新房开发正进入一个新高潮。在强劲需求和低利率的驱动下，南澳政府和私人部门正在加快约30个大型规划住宅区的开发进程，以满足市场对独立房、联排别墅和公寓的需求。
来自阿德莱德时事信息网的报导，南澳政府旗下开发机构Renewal SA即将在未来一个月陆续宣布两个大型住宅区的合作开发商：位于东北区Oakden的规划1500套新房的住宅区以及位于南区Forestville的Le Cornu原址地块的住宅区。
一些由私人开发商投资的开发项目也加快了进程。在强劲销售的推动下，位于阿市北部Buckland Park的全州最大的住宅开发项目Riverlea将提前两年启动建设零售中心。该项目由全澳顶尖开发商Walker集团担当，规划在未来20年开发1.2万套新房，区内将建四个零售中心、四所学校、42万平米绿地和一个5万平米的人工湖，以满足3万居民的需求。该项目一期已售出240幅地块，一期新房建设将在年内启动，预计明年入住。
阿德莱德的巴克山（Mount Barker）和北区仍然是新房开发的中心。南区的Morphettville最近也加入了开发热潮。南澳赛马俱乐部近日宣布就Morphettville赛马场的转型开发招募合作开发商，计划将位于赛马跑道与Anzac公路之间的10万平米空地开发为一个集150套公寓和酒店的综合社区。
Renewal SA首席执行官孟兹（Chris Menz）表示，新房项目的数量显示了疫情后南澳经济的复原力。“在我看来，充沛的市场机会正说明大家都知道南澳在发展，市场信心也达到了一个新高度。”
他还说，不少私营开发商利用目前的市场机遇，加快加大对项目的投资，Renewal SA也打算提前推出更多合作项目机会，包括内城区用地、更外围的郊区用地以及蓝筹地块等。
Renewal SA正在对占地52万平米的Oakden项目以及占地3.6万平米的Forestville项目进行合作开发商的最后遴选。前者为Hillcrest医院、Strathmont中心和Oakden养老院的原址，是阿德莱德大都市区内最大的内填式开发用地，规划开发1000套新房；后者曾是德国超市巨头Kaufland的储备用地，在其放弃澳洲拓展计划后由政府于去年10月购入，规划开发集公寓、联排别墅、商业和写字楼的综合社区，其中15%的住宅为平价房。
与此同时，对Brompton煤气厂原址用地的合作开发意向递交刚刚截止，政府还将在未来数月出售位于Fullarton的公房Julia Farr中心原址用地。
根据最新公布的土地供给报告，南澳在未来十年需要建设8.88万套新房以满足20万人口的住房需求。
城市开发机构（Urban Development Institute）南澳分部的首席执行官格雷斯（Pat Gerace）表示，保证持续的新房供给对避免“许多南澳人正在面临的住房危机”至关重要，因为中大型开发项目的开发周期一般需要5-10年，为保持市场竞争并控制价格过快上涨，就必须有一定量的储备供给。
部分总体规划新区一览
– 北区
位于Penfield的Eyre住宅小区
开发商：AVJennings
开发用地面积：121万平米
规划新房套数：2000套
预计竣工：2030年
该项目由全澳知名新房建筑商AVJennings担当，规划总投资额4.5亿澳元，于2012年正式启动，目前已有1000人入住。小区规划了大型体育场、Drakes超市、幼托中心、医疗中心、加油站、便利店和多处绿地。目前还有1300幅住宅用地将上市。
– 南区
位于Tonsley区的Tonsley Village住宅小区
开发：Peet
用地面积：11万平米
规划新房套数：1000
预计竣工：2025年
Tonsley Village新区的首期项目已于2019年交付。目前还有数百套联排别墅和公寓陆续向市场推出，区内还规划了新零售商业区和酒店。小区绿地将于今年底完工。
– 东区/丘陵区
位于Woodforde区的Hamilton Hill住宅小区
开发商：Starfish Developments
开发用地面积：19万平米
规划新房套数：400
预计竣工：2023年
位于Woodforde的Himilton Hill已接近完工，住宅形态包括联排别墅、公寓以及买地建房套餐。小区还规划了5万平米的绿地，步行和自行车道、户外运动区、圆形剧场以及可远眺市区的天文台。开发商还于今年6月向丘陵区政府提交了再加建一栋五层公寓楼的开发申请，如获批，将再增57套新房。
– 西区
位于West Lakes区的West住宅小区
开发商：Commercial&General
开发用地面积：23.5万平米
规划新房总套数：1300
预计竣工：2027
这个于2015年启动的大型再开发项目前身为West Lakes橄榄球场（AAMI体育场），预计总投资10亿澳元，规划开发1300套新房以及包括零售中心、社区中心、图书馆等在内的配套设施。
截至目前，The Grange公寓已经交房入住，最近开始发售可俯瞰Grange高尔夫俱乐部的建房套餐，起价73万。
责任编辑：陈紫雨
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