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温哥华炒房难抑制 专家谈价格飙升之真正原因

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【大纪元2021年09月14日讯】(大纪元记者曹一存加拿大温哥华编译报导)疫情期间温哥华成为投机客炒房的黄金地带,房价一路飙升,令不少炒房人赚得盆满钵盈。对此联邦自由党、保守党、新民主党和绿党在本次联邦选举中纷纷提出各自政纲,试图努力控制该局面,并承诺降低住房成本。

然而,在自由党承诺对购买后不到12个月内出售的住宅房产征收“反炒房税(anti-flipping tax)”时,有媒体披露温哥华固兰湖选区(Vancouver Granville)自由党候选人塔利布·诺默罕默德(Taleeb Noormohamed)在过去几年至少炒卖了21套住宅,这使他和他的家人净赚了450万元。

据《温哥华太阳报》报导,Holywell地产公司的管理经纪人亚当·梅杰(Adam Major)表示,自COVID-19以来,房屋价格不断上涨,只要在2020年夏天之前购买了房屋,现在出售就很容易赚钱。但如果利率开始上升,这可能是一个有风险的生意,所以预计在未来几年内炒房的速度会放缓。

她还说,如果你在网上搜索“加拿大炒房”(flip this house Canada),会弹出各种各样的网站,包括税务提示和房地产公司的建议。

正如人们对诺默罕默德炒房行为的反应所示,投机和哄擡价格所涉及道德的问题是引发众怒的原因之一。

但是,温哥华资深房地产经纪人卡罗琳·辛克莱(Carollyne Sinclaire)提醒说,也有不少翻炒房屋的人是为了改善他们的生活状况。她指出,不仅仅是富人在炒房,很多了解建筑和装修的普通家庭也在这样做。

例如,她的一个客户一家五口挤在温哥华Fairview Slopes社区的一居室联排屋中,还有一家三代人,八口人住在温东的一套两居室的房子里。他们把便宜的房子修好,并在市场上卖掉,试图换到更大、更好的房子。

炒房助长房价飙涨  但非主因

卑诗大学尚德商学院助理教授、房地产专家姆·大卫杜夫(Tom Davidoff)说,如果把一栋100万元或150万元的房子装修得豪华,这会让房子升值,只有富裕的买家才能购买,降低了可负担性。但是,把一个无法居住的房子进行装修可以增加住房存量。

他说,房屋供应量和邻避效应(NIMBY)是影响房价的主要因素。炒房是次要的。炒房只会让人们在市场火热的时候购买,那是火上浇油。

另外他强调,卑诗省的房产税相对较低,而个人所得税的负担相对较高,这对租房者来说是很糟糕的,但对房主来说是很好的,但各政党是不会触及这一点的。

Holywell地产公司的管理经纪人亚当·梅杰(Adam Major)说,根据加拿大的税法,增值的家庭主要居所可申请豁免权,不用缴纳资本增值税(Capital Gain Tax),给炒房带来更大的收益。

对于加拿大永久居民和公民,主要住宅之外的投资房在出售后要交纳资本增值税。资本增值部分的50%(也就是作为投资房期间,房子增值的一半)算作当年的收入,缴纳个人所得税(Income Tax)。梅杰指出,与个人所得税相比,财产增值税要低很多。她补充说,以工作为生的人,应该去好好思考一下这个问题了。◇

责任编辑:李盈

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