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8月加国房屋销量放缓 房价持续涨

加国多数城市房市虽放缓,房价却丝毫不受影响。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2021年09月16日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)周三(9月15日)最新数据显示,8月加国房屋销量持续下滑,但房价同比涨幅仍持续攀升。

数据显示,8月加国房屋销量环比下滑0.5%,同比下滑14%。就销售活动而言,全国下降市场和上升市场的比例相当平均。

与7月相比,8月新挂牌房地产数量上升了1.2%,其中,当月全国近半数市场房屋挂牌量增,其它半数市场挂牌量下降。大多伦多地区(GTA)和渥太华的挂牌供应下降,但温哥华和蒙特利尔供应增长,两者相抵消。

加国多数城市房市虽放缓,房价却丝毫不受影响。MLS房屋价格指数(MLS HPI)环比上涨0.9%,同比上涨21.3%;8月,全国实际平均售价(未经季节性调整)同比增长13.3%。

8月加国房屋均价66.3万加元,与去年同期的58.6万元相比,涨幅不小,但和今年3月71.6万元的历史峰值价比,跌了不少。

CREA表示,多伦多和温哥华等少数几个大城市房价会严重扭曲全国平均数据,因此全国平均房价不能说明全貌。另一个基于房屋类型的房价指数(HPI)更能反映市场情况,今年截至上月HPI指数在3月创历史新高后再度上涨20%多。

8月房屋销售和新挂牌房屋数量相对持平,房屋销售与新挂牌房屋数量之比为72.4%,低于7月的73.6%。全国房屋销售与新上市房屋的长期平均比为54.7%。

根据销售量与新挂牌的比率与长期平均水平的比较,一小部分本地市场仍处于卖方市场,其余的则处于平衡状态。

CREA专家表示,目前房市似乎开始迈入一个新阶段,似乎有点介于疫情前和疫情高峰之间的中间水平,换句话说,就是仍严重失衡。◇

责任编辑:文芳

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