【大纪元2021年09月16日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）台湾寿险业手上拥有不少房地产及商办大楼，过去每户都须符合金管会“最低即时利用率”监理规范，目前收益率不得低于2.095%。不过，若部分租户退租，恐致不动产收益率滑落，造成短程不符标准的情况。金管会16日宣布，将修法改采新的管理办法，依照“群组整体认定”方式管理，不须逐栋达标，并可兼顾监理及业务申报的弹性。
保险局副局长张玉煇指出，目前保险业投资不动产，即时利用率是否符合标准采取“个案认定”，只要收益率低于2.095%，就须申报，但认定方式存在许多差异，例如同栋大楼不同时点买进，要算一案或二案，以及停车位问题，让业者在认定上造成困难。
截至7月底为止， 台湾总计有16家寿险有投资不动产，总金额达1.35兆元，占整体可运用资金比重约4.59% 。
张玉煇表示，为使寿险业管理不动产更加简便，因此修改管理规范，除了提升法律位阶外，未来只要连续5年（60个月）符合即时利用标准，并有收益基准条件的不动产，将纳入“群组整体认定”的范围。
张玉煇进一步说明，所谓“群组整体认定”不动产，新订的整体即时利用基准出租率一率采60%，收益率取其高的加5码，业者不用申请，由自己追踪管理，群组案件数未有上限，群组内不同时点取得的不动产，以群组整体平均出租率及收益率计算，寿险业将不再因短暂现象，造成不符最低收益率标准，就频频向金管会逐栋申报的状况，只简化管理上的成本。
金管会指出，现行规范包括保险业投资不动产，应符合出租率达60%、收益率标准依不动产取得时间按基准利率（二年期邮政定期储金机动利率，目前为0.845%）分别加码、最低持有年限5年，并应于一定期限内完成开发获取收益，以及专案报核等相关规范，均已一并纳入此次管理办法草案中。此次草案预告30天，业界可于期间内向金管会陈述意见。
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