【大纪元2021年09月18日讯】（记者陈安编译报导）最近的房地产市场报告显示，8月份卡尔加里房屋销售放缓，但远高于长期平均水平。这里是加拿大主要城市中最实惠的房地产市场，同时也是房价过热风险最低的地方。而卡城周边地区房屋供应不足，需求升高。
挂牌量增加销售放缓
卡尔加里房地产委员会（CREB）最近发布了8月份的销售、价格和其它市场数据，显示销售额比去年 8 月增长了 37%。
据《卡尔加里先锋报》报导，CREB 首席经济学家劳瑞（ Ann-Marie Lurie ）表示，“本月是今年第一次没有创纪录的销售，但仍远高于长期平均水平”。
CREB 的统计数据显示，8月份卡尔加里二手房市场的销量2,151套，比过去8月份的长期平均水平高出25%。
劳瑞说，“销售仍然非常强劲”，但 “市场不像春季那么紧张，因为供应开始根据需求向上调整”。
尽管与2020年8月相比，上个月的库存下降了近7%，供应月数也同比下降了 31%，至2.81个月，但买家的选择比以往更多。
劳瑞认为，“我们有接近三个月的供应量，而不是两个月，春季市场的状态。”更重要的是，新房源增长了近 10%。
然而，新上市房源的增长并没有阻止价格上涨。8月份，卡城房屋的基准价格同比上涨约9%，至459,600元。
独立屋市场继续推动整个市场，8月份的销量为1,300套。其基准价格比2020 年8月上涨了11%，达到538,700元。
半独立式和排屋的价格也出现了显着增长，分别上涨了10%（430,000 元）和 8%（300,600 元）。
“唯一仍在挣扎的是公寓。销售仍然比以前好，但供应量远高于其它房型市场。”
公寓的供应月数同比下降了28%，但仍处于五个多月的水平。相比之下，供应量次高的部分是半独立屋，仅三个月多一点。
尽管供过于求，公寓的基准价格仍同比上涨2%，至253,300元，销售额增长了约 2%。而排屋的销售额增长了8%，半独立屋的销售额增长了约10%。
卡尔加里Royal LePage Benchmark 房地产经纪人/所有者莱尔（ Corinne Lyall）表示，考虑到持续供应的问题，预计市场的整体需求将保持强劲。“一些买家找到了他们正在寻找的房屋，但由于过去几个月的销售价格上涨，价格超出了他们的购买范围”。
另外一些人则推迟购买，这使得被压抑的需求继续推动销售。“我们希望秋季市场会有更多供应，为他们提供更多选择。”
劳瑞还预计在今年剩余时间里，市场将继续有利于卖家，而与春季高峰期相比，这对买家来说应该有利。“我们应该看到更多的房屋供应，这将有助于使市场状况更加平衡。”
房地产过热风险较低
RBC Economics 于上月底发布了加拿大住房健康检查报告，发现加拿大市场在销售和价格增长方面正在放缓，导致买家和卖家之间更加平衡。然而，加拿大的住房市场仍然超出了历史可负担性标准，主要是由多伦多和温哥华推动的。另一个主要城市蒙特利尔的价格适中。
相比之下，卡尔加里被认为符合历史可负担性标准。报告发现，虽然二手房市场被认为有利于卖家，但是比其它市场更加平衡。
报告认为，卡城的租赁市场和人口数量面临挑战。在租赁市场方面，空置率仍高达 6% 以上，部分原因是能源业不景气和疫情导致移民人口减少。卡尔加里的成年人口年增长率从2.75%下降至1.5%。
尽管如此，该报告认为，随着疫情影响的减弱和边境完全重新开放，一旦国际移民增加，卡城人口会顺势增加。但这也将导致租赁需求的增多。
与此同时，该报告预测，二手房和新建房需求将在今年最后一季保持强劲，继续推高价格。
周边地区 供少需多
对独立屋的高需求和供应紧张仍然是卡尔加里周边小镇的主要状况。
卡尔加里房地产委员会数据显示，三个最大小镇：艾尔德里（Airdrie）、科克伦（Cochrane ）和奥科托克斯（ Okotoks） 的供应月数低于两个月。
劳瑞表示，“三大市场的表现非常相似，价格继续上涨，供应仍然非常紧张，销售实际上只是因为供应不足而受到阻碍。”
这导致周边小镇的房屋基准价格强劲增长，其中大部分是对独立屋的需求。在所有社区中，坎莫尔（Canmore）8月独立屋的价格同比涨幅最高，近20%，达到近120万元。
卡尔加里以外最大的区域市场是艾尔德里，销售额同比增长了24%，所有房屋类型的交易为183笔。 劳瑞说，像其它社区一样，大多数销售都是独立屋。艾尔德里房屋的基准价格同比增长近14%，达到389,500元。
其它社区也出现了强劲的价格增长。科克伦的销售额同比增长25%，其基准增长12%，达到452,400元。奥科托克斯的销售额同比增长了近23%，其基准价格上涨了11%，达到490,500元。
责任编辑：齐守善
