【大纪元2021年09月18日讯】（大纪元北卡讯）关心三角地区房地产的华裔读者知道，三角地区房价从去年开始跳涨，罗利-达勒姆地区房价的平均值、中值正在以前所未有的速度上扬。是谁买走了这些房产，是那些因数造成房价猛涨昵？
根据房地产公司 Orchard 最近的一份报告，自 2020 年 7 月以来，房价中值已飙升了 21%。与此同时，挂牌量下降了 10%，房屋月供应量也几乎下降了一半。
多数分析师认为，造成三角地区房屋上涨的一个主要原因是苹果和谷歌等大型公司宣布搬进三角地区，并承诺会带来数千个高薪工作。
与此同时，房屋建筑商正争先恐后地跟上步伐。虽然木材价格在今年早些时候的飞速上涨中，现在有所回落，但其它建材仍然供不应求，导致延误和成本增加时有发生。尽管如此，开发计划似乎并没有放缓，新社区仍在继续涌入市场。
例如，Zebulon 委员会上月批准了一个名为 Pony Road 的计划（Pony Road Planned Development） ，该项目包括 260 套独立屋和 158 套联排别墅。Fuquay-Varina镇官员目前也正在审查 Bexford 小区的初始计划，该项目计划在市中心以东和 42 号高速公路以北建造 109 套独立屋和 292 套联排别墅。
总部位于旧金山的 Atlasa ，一家专门从事数据分析的房地产经纪公司，与“三角商业杂志”合作，深入挖掘并找出究竟是谁在购买这些房屋，以及为什么库存以这种急剧下降的方式下跌。在查看了 2021 年第一季度罗利地区的 1,602 套房及达勒姆地区 831 套房的销售情况后发现，罗利地区约 22% 的销售额来自州外买家。罗利-达勒姆的居民占所有销售额的 44%。
这些居住在罗利-达勒姆地区的购房者的主要雇主是谁？北卡州立大学名列首位，其次是思科，Fidelity投资、红帽（Red Hat）、SAS 和 UNC Rex Healthcare。近 24% 的购房者在软件和电信领域工作，其次是生物技术（9.3%）以及医疗保健和金融（各占 8.9%）。
这些都不会让任何人感到惊讶。令人惊讶的是，人们对于近半的房屋销售出自本地买家知之甚少，也不知道买家的最终意图。
在这样的高价格下，“首次购房者”的头衔似乎已没有实际意义？市场力量正在推动这些人暂时租房，直到经济下滑。
三角地区和全国各地一样好像在玩一场危险的游戏。 2008 年房地产危机让金融巨头出局。如果发生另一场住房危机，可能会让那些依靠他们最宝贵的资产（房屋）退休的人而陷入困境。 ◇
责任编辑：谢漫雪
