【大纪元2021年09月02日讯】（大纪元记者李思齐综合报导）8月31日，中国恒大集团（03333.HK）公布了上半年的中期业绩公告。整体表现总结为：截至6月30日的报告期内，总收入2,226.9亿元（约合334.04亿美元），同比下降16.5%；毛利为288.4亿元（约合44.66亿美元），同比下跌了56.7%；净利润为104.99亿元（约合15.75亿美元），同比下降28.87%。
中期业绩公告在“流动资金及持续经营”中公布了恒大集团业务板块的亏损情况。其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团有限公司的房地产业务净亏损41亿元（约合6.15亿美元），新能源汽车业务净亏损49亿元（约合7.35亿美元）。
就房地产业务亏损，中国恒大在其官网提供的解释是：2020年2月疫情爆发后，恒大在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，因此亏损。
其实恒大在去年2月提供的不只是75折，而是折上折优惠。恒大集团2020年的第026号文件显示，一次性付款可享受93折优惠，常规按揭付款享受95折，首付优惠付款是96折，一年内付清全款享受98折。
除盈利情况外，中期公告列出了债务状况，偿还债务的措施，以及外界关注的因欠款而发生的地产开发项目停工问题。
恒大的高额负债一直是焦点。中期公告的总结是：截至2021年6月30日，恒大集团的有息负债约为5,717.75亿元（约合857.66亿美元），其中一年内到期的负债为2,400.49亿元（约合360.07亿美元），占借款总额的42%。 1至2年到期和2至5年到期债务分别占债务总额的27.4%和28.7%。
就流动资金而言，恒大集团的银行存款余额为1,616.27亿元（约合242.44亿美元），因为其中有748.55亿元（约合112.28亿美元）受限制现金，因此可动用的金额为867.72亿元（约合130.16亿美元）。
为减少债务，报告列出恒大集团的主要应对措施包括：出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店和其它业务），引入投资，争取借款续贷和展期，以及调整项目开发时间，控制成本和加大促销等。
中国恒大管理层就未来12个月的运营也做了简要预测和分析，称管理层已考虑现金流、资本开支及融资需求的假设，以及未来12个月的预计现金流。董事认为如列出的主要债务应对措施能够实施，运营资金应该足以履行未来12个月内到期的财经责任。
恒大在陆续出售所持的股票股份，中期公告的“其它收益”罗列了两项。 6月29日，恒大集团出售了恒腾网络集团有限公司（00136.HK）8%的股份；6月30日，恒大集团出售了附属公司嘉凯城集团有限公司29.9%的股份。报告日期后，恒大又出售了恒腾网络11%的股份，总代价约为32.5亿港元（约合4.23亿美元）。
报告日期后，恒大也出售了深圳市高新投集团有限公司7.08%的股权，盛京银行股份有限公司1.9%的股权，恒大冰泉集团有限公司49%的股权，以及5个地产项目股权和非核心资产。
因为流动性问题，恒大集团拖欠应付款已导致名下的部分房地产开发项目停工。报告称，在政府的协调支持下，恒大集团正与供应商和建筑承包商洽谈，通过以物业管理抵扣欠款来争取项目复工，并表示会尽力持续运营，争取按时交楼。如有项目未能复工，则可能存在对项目减值和影响恒大流动性的风险。
值得注意的是，恒大集团的土地储备项目截至6月30日仍有778个，分布在233个城市。土地储备原值为4,568亿元（约合685.2亿美元），其中一、二线城市的占比为69.5%。此外，恒大还有146个旧改项目，其中大湾区有131个（深圳62个）。@
责任编辑：邵亦
