【大纪元2021年09月20日讯】（大纪元记者侯骏霖 台湾台北报导）六都地政局近期公布8月建物买卖移转栋数，除了台南下滑5.5%以外，其他五都年减幅约19%至29%。业界指出，疫情还是造成交易量下滑的关键，但后许交易量已有回升趋势；双北房市波动明显最大，且房市低价区涨幅较蛋黄区更高。
观察六都8月买卖移转栋数，由北而南依序为，台北为1,947栋、年减21.4%；新北为4,411栋、年减22.5%；桃园为2,973栋、年减28.8%；台中为2,930栋、年减29.2%；台南为1,874栋、年减5.5%；高雄为2,613栋、年减18.8%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，从数据观察，六都的8月买卖移转栋数，创下近三年来的同期新低，反映出疫情加上房地合一2.0上路，都是这次7月房市交易量急剧下探的主因。不过，就目前看来，8月交易量已有往上复苏的趋势。
郎美囡进一步说明，8月买卖移转栋数下滑，但五大房仲8月交易数字却是成长，主要原因为一般中介的统计，都以签约算件，但政府是计算实际过户移转的数目，从签约到过户保守估计有一个月的落差；细究房市数据，可以发现台中与桃园表现比较强劲，而受疫情影响、房市波动最明显的就落在双北。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨则指出，由于整体利多与低价优势，使台中、台南交易量大幅上升，资金行情也转往房市低价区流动，近期可以看到低价区涨幅，有明显高于蛋黄区（高价区）的趋势。
根据主计总处公布今年7月“营建工程物价指数”年增13.69%，是近13年以来的最高涨幅，是否为推升房价的主因？对此，徐佳馨表示，房价四大构面包括土地、营造、政府税费及建商利润。其实不只营建成本上升，土地与政府税费成本也再同时增加，所以不是只有单一因素。
郎美囡认为，疫情导致各国为救自己的经济，大量印钞票的结果使得全球热钱很多，高端买房的大型企业主们由于手上的资金充沛，进而购置不动产这项稳定的投资标的，以减少通膨影响，也是促使房价维持高档的成因。
郎美囡表示，Delta变种病毒造成全球疫情的不稳定性，造成供货、货运、人力因为边境管制，呈现供需不平衡的状态，都会进一步推升房价。她预估，一年内市场要回归至疫情前水准，恐有难度，近期交易量下降仅是疫情短期因素影响，后续房市交易很容易反弹。
豪宅买房热潮不减
国际独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）8月24日发布第二季“全球豪宅指数”，发现全球有35个城市的豪宅价格飙涨、年增8.2%，增幅为2008年金融风暴以来最高，而台北年增更是来到14.9%，位列全球第十名。
富人是否因为房地产的锚定效应，促使其购置豪宅抗通膨？郎美囡指出，指标性豪宅例如：大安森林公园旁的元利信义联勤、大直的西华富邦、微风广场旁的润泰敦峰，以及信义首席公馆的预售屋等，因为精华地段保值性高，加上近期股市一波获利了结后，资金开始转向房市，豪宅就是一个很方便的资金配置选择。
值得注意的是，企业或个人购置豪宅，主要是税基考量，或者是为了留房子给自己的后代；观察到有趣的地方是，近期豪宅交易基本上都没有透过贷款，富人纯粹都是放钱置产，甚至会帮亲友购屋，同社区内一次都会买个两三户，这种事情屡见不鲜。
三大因素影响未来房市
就整体房市来说，徐佳馨表示，未来影响房市表现有三个层次，第一个层次为国内经济表现，资金充裕可能将带动房市上扬；第二个层次是银行是否持续采取资金宽松的操作，持续印钞后资金流向也容易挹注到房市中；第三个层次是政府的打房措施，后续还需观察政策变化带来的影响。
郎美囡预测，政府今年下半年应该不会有其他的打房措施，而央行已表明拉高房屋贷款限制，应该不会再祭出限贷令，未来可能要聚焦美国联准会（Fed）升息时点，由于民众对于贷款乘数及贷款利率相当敏感，若台湾跟进升息后，使得应缴的利息和自备款增加，投资人可能会选择暂时不买房。
责任编辑：晓玫
