【大纪元2021年09月21日讯】（大纪元记者林慧真、梁珍香港报导）中国规模最大的地产开发商之一恒大集团债台高筑，爆发理财产品“兑付风波”十多天，令很多投资者及中小企业陷入绝境，当局至今未出手救助。恒大9月13日晚发声明承认“公司目前确实遇到了前所未有的困难”，但否认将破产重组。外界关注，这个负债近2万亿、牵涉广大的公司是否能走出困境，并忧虑其财务风暴演变成中国版“雷曼”。
美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢田博士接受本报《珍言真语》节目采访时形容，恒大目前的财富危机是“灰犀牛”，并不特别让人惊奇，因为中国房地产企业的高负债、楼盘销售降低以及中共的相关政策，大家早已知道。谢田认为，恒大问题牵一发而动全身，可能像多米诺骨牌倒下那样，拖累中国整个房地产行业，乃至中国的金融、银行业，并引发社会矛盾。
事实上，负债率152%的恒大并非唯一踩了中共监管部门“三道红线”的房地产公司。据中国社科院和中央财经大学等7月共同发布的《2021上市房地产企业竞争力研究报告》，触及“三道红线”的企业共有17家。谢田表示，踩了两道和一道线的地产公司更多，这些踩线的企业都同样存在爆煲风险。中国大部分大型房地产企业，背后都是中共不同派系的高层权贵家族在支撑，中国没有单纯的经济问题，都有政治的因素在里边。他相信，习当局如追究恒大创办人许家印背后的江系、曾系高层，他们不会束手待擒，双方将“殊死群斗”。
恒大问题令中共陷两难 不救或致银行破产
谢田分析，恒大的人民币债务，中共也许可以用国有银行处理一下，将其转成银行股份，用融资的方式抵消，但实际上这是把多余的负担全部分给了中国老百姓。“（原本）自己买房的时候，就要为权贵付出一大笔钱；现在等于说他们拉了一屁股债之后，最后你还要再负担一次。”
而如果中共不救的话，恒大就必须抛售资产，或者资产被银行收回，“银行也要抛售，一抛售的话，整个带动全行业价格就要崩盘，价格崩盘就会拖累更多的银行破产。”
他继续指出，恒大还有一部分外债，即美元债券，没办法通过“债转股”和其它国内的融资方式解决，必须用美元来偿还。最近SOHO中国的黑石收购被叫停，花旗和瑞信也不认为曾庆红侄女创办的花样年的债券有任何价值，谢田推测，华尔街已经意识到，中共这些定时炸弹随时可能爆炸，届时外资将不再输血。
中共要是接盘恒大外债，就要耗用外汇储备还债，“中共有3万1千亿美元外储，把外国投资的钱都扣除掉，可动用的可能就有几千亿。它为了一个恒大，可能就要花费800亿和1000亿，它根本救不过来的。”
“他（习近平）可能不救；或者救的话，可能会趁机捞一把，把这些江曾势力、把许家印他们给剥夺掉；然后把这些债务推向中国老百姓；而优良资产可能就会归习近平所有。”“我看中共显然对救和不救，现在一直是犹豫不决，到现在也没有（定论），它们现在内部在激烈的争辩。”
恒大经济危机导致社会问题
“时间不等人，恒大有八百多个房地产的项目现在停工，造成这些建筑工人讨债维权。”
谢田看到，恒大的经济问题会衍生出社会问题，由于房地产企业拖欠的薪资太多太久，现在一些工人们学聪明了，要求每天干完活工资日结，这开始越来越普遍，但房地产企业很难每天结算工资，“更多的建筑工人可能就会离开这个行业。这个产业的本身建设、生产也会缩小一些。”
“恒大它还搞了什么足球啊，又搞了矿泉水呀，还有什理财产品啊，恒大财富这些。如果没有恒大集团房地产主业的支持，那些都完蛋。”
恒大恐成首先倒下的多米诺骨牌
谢田认为，恒大房价一旦开始下跌，人们反而不买了，因为担心明天价格更跌，这一等待又会造成房价继续下跌，“再继续下去，不光是恒大的房地产会下跌，所有的房地产都会下跌，所有房地产它们的问题都会浮出水面。”
他说，房价下跌会直接导致企业负债率过高，“它的负债率是按它现在欠的债务跟它的资产比率。它的资产降低的时候，它的负债率就迅速增高，大量的就会踩线⋯⋯一旦踩了三道红线以后，按中共现在的管控金融方法，就不能再借到新的贷款，它们的恶性循环就开始，它就会有更多的破绽。”他形容，“就像落潮的时候，所有裸泳的人都会露出来，所有的岩石，所有下面的暗礁也都会露出来。”
他肯定，恒大危机非常严峻，确实是牵一发而动全身，当然会引发中国版“雷曼风暴”；给中共来处理缓解这个问题的时间也不太多。“我想恒大可能是第一个棋子，第一个倒下的多米诺骨牌。”
中国地产巨头暴富过程：权贵瓜分国家及百姓财产
谢田指出，中国房地产大企业的成长和暴富过程，基本上是中共权贵集团掠夺国家财产和老百姓财产的过程。
他表示，现在看到的那些中国著名的房企，在1992年到1995年之前大都不存在，1992年中共搞国有企业转制，将其股份化、市场化、私有化，导致国有财产渐渐被中共约200个最大的家族瓜分。
外界熟知李鹏家族掌控电力企业，还有的家族掌控金融企业、通讯企业、交通企业等等，“但是所有人都多多少少参与了房地产企业，因为中国这些富豪大多数人，都是从这个房地产行业起来的。”
谢田进一步指出，所有这些大的房地产企业一开始发家的过程，都不为人所知，而是某些人一下子就腰缠万贯。“1990年代中期，突然一下子遍地出现；然后2000年中期左右，都在香港上市。前十年它的成长过程，我们很少看到，它究竟怎么把第一桶金赚起来的？没有一个像正常的企业，如香港的企业，你都知道它怎么一步步起来的。”
“这些人那钱都是从中国国有银行来的。”许家印2018年也直言不讳：“我和恒大的一切都是党给的。”
谢田分析了中共权贵的敛财过程：通过许家印这样的白手套设立地产公司，然后国有银行给公司大量贷款，政府批给其土地；一批一批的地卖出，把楼价炒上去，地价越来越高，它可以贷的款就越来越多；再到香港上市，把香港人的钱也拉进来，越滚越大。
“这十几年、二十年就是他们的黄金时期，大量的财富转入这些白手套的后面，中共的权贵手中。”
谢田表示，当楼价格节节上升的时候，民众就更急着要去买房。“现在一半的中国民众的储蓄都是零，没有储蓄了。以前中国人不是这样的⋯⋯（以前）亚洲人中国人，他们的储蓄率都是20%、30%这样。”
他指出一个奇怪非常不合理的现象：有些房地产企业强烈地亏损，但大面积借债给自己分红，香港的利率大概是1%左右，但他们需要10%才能借到，甚至借高利贷20%、30%利率都有，“他们不在乎也不害怕。”“许家印是有（恒大）70%的股份，但是实际上我相信，很多钱是通过他转给了后面那些权贵人士。”
这就造成那些地产公司卖掉房子赚钱；不卖房子亏损，去借钱也可以赚钱，“再把这些资金转移到权贵手中去，现在面临的问题就在这里。”
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