【大纪元2021年09月22日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）全澳房产市场能否在前所未有的封城中继续保持繁荣，房价是否会继续上扬？MB基金的首席经济学家昂斯伦 （Leith van Onselen）预测了两种完全不同的可能，其中之一是经济衰退与房价上涨共存。
据澳洲新闻网报导，昂斯伦认为全澳房产市场最大的驱动因素是抵押贷款利率，未来利率的不同走向将决定完全不同的房产市场。
从目前所观察到的四个现象来看（即拍卖成交率下降；新增房贷需求下降；人口增长速度降至百年最低但住房建设急剧上升；房产可负担能力下降），他预测全澳房价涨幅将在2021年的余下时间内减速，在 2022 年引入房产抵押贷款的监管限制后急剧放缓，下一次房地产低迷将在2022年末或2023年初到来。
不过昂斯伦同时设定了另一种情形，如果澳洲经济陷入衰退，各州在中共病毒应对策略上达成一致，以及大宗商品价格暴跌，那么2022年的经济复苏将困难重重。
在这种情况下，澳洲储备银行(RBA)将进一步降低房贷利率以支持疲软的经济，以不同于常规的方式为全澳房产市场提供燃料，从而延续市场繁荣。
澳洲储备银行资助下的低息房贷
CoreLogic机构的数据所示，自中共病毒大流行开始以来，澳大利亚的抵押贷款利率已全面大幅下降，所有类型借款人。
这一方面源于官方现金利率下调至0.1%，同时储备银在去年疫情期间启动了为商业银行特别制定的救急贷款(Term Funding Facility，TFF)，抵押贷款利率降至历史最低。
TFF 为吸收存款的金融机构提供为期三年的低成本贷款，以支持信贷。该措施大大降低了商业银行的贷款费用，也降低了抵押贷款利率。
自住房主现在可以2.7%的利率、投资购房者以3.0%的利率获得新的房贷可变利率。房贷固定利率甚至更低，自住房主可获得的利率介于 2.0% 至 2.4% 之间，而投资者的利率约为 2.7%。相应地，房贷利息偿还额占家庭可支配收入的比例降至21年来的最低水平，而房贷含本金的偿债额占可支配收入的比例降至17年来的最低水平。
TFF政策已于2021年6月30日终止，市场预期无论现金利率走向如何，房贷固定利率将开始逐渐上升。
双谷衰退或导致负利率
不过，利率走向的另一种可能是，封城政策将持续数月并导致经济进入“双谷衰退”，这将迫使储备银行继续进行货币刺激，从而会进一步降低房贷利率并推高房产价格。
首先，储备银行可以恢复TFF计划，并通过提供负利率有效地支付银行贷款。或者，本银行可以将其现金利率降至负值。
以上任何一项措施都会将澳洲房贷利率推至新低，尤其是房贷固定利率，进而刺激房价进一步上涨。
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