【大纪元2021年09月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一位父亲使用他的自我管理退休基金（SMSF）为女儿购买了一套公寓房。但是，就在女儿准备搬进去之际，他突然觉得最好再确认一下这是否可行。
“这是不行的，她必须另找地方住”，专门利用自管退休金进行贷款的公司（SMSF Loan Experts）的创始人Yannick Ieko给了他答案，“这显然违反了退休基金规则。”
据澳洲Domain房地产网消息，Ieko说：“如果你通过自管退休金投资住房，它必须是一项明确的投资，不能是自住房，供你自己或与你相关的人，如家庭成员或雇员来住，即使他们将向你支付市场价格的租金也不行。这一规则的唯一例外是这个房产是一家农场。”
那么，能否利用自管退休金投资住宅房地产呢？在这方面有哪些法律规定需要事先了解呢？
首先，可以利用自管退休金申请房贷，购买独立房、联排房或公寓房，但随后必须通过一个明确的合同将房子租给与你不相关的人。
该房产还必须只为养老基金成员提供退休收益。
现在许多人在沿海或乡村买房，他们的想法是，当自己退休时，可能会离开城市，到那里定居。利用自管退休金也可以做到这一点。
不过，退休基金顾问公司（Maven Advisors）的Tania Magon提醒道，该资产仍是在基金的名下，所以你需要从基金那里买到自己的名下。
“这就像买任何房产一样，衹是你不会有谈判的问题。你必须进行估价，以确保你支付正确的价格和印花税。主要的问题是，你仍然需要确保该房产是一项好的投资，因为它的主要目的是为退休提供资金，”她说。
这可以是来自租金回报或房价的上涨，但确实需要为当局提供明确的文件。
至于房贷，自管退休金的利率将高于个人买家的利率，但基金能够借到高达80%的贷款，期限最长为30年。
贷款公司的Alex Lambros表示，现在自管退休金的利率接近4%，“如果你在过去买的，你必须为现有的贷款进行再融资，以使用该利率，而且你不能利用该房产中的净值来购买下一个房产。你衹能卖掉它。”
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