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用退休基金投资房产时 你需要知道这些事

首先,可以利用自管退休金申请房贷,购买独立房、联排房或公寓房,但随后必须通过一个明确的合同将房子租给与你不相关的人。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年09月23日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一位父亲使用他的自我管理退休基金(SMSF)为女儿购买了一套公寓房。但是,就在女儿准备搬进去之际,他突然觉得最好再确认一下这是否可行。

“这是不行的,她必须另找地方住”,专门利用自管退休金进行贷款的公司(SMSF Loan Experts)的创始人Yannick Ieko给了他答案,“这显然违反了退休基金规则。”

据澳洲Domain房地产网消息,Ieko说:“如果你通过自管退休金投资住房,它必须是一项明确的投资,不能是自住房,供你自己或与你相关的人,如家庭成员或雇员来住,即使他们将向你支付市场价格的租金也不行。这一规则的唯一例外是这个房产是一家农场。”

那么,能否利用自管退休金投资住宅房地产呢?在这方面有哪些法律规定需要事先了解呢?

首先,可以利用自管退休金申请房贷,购买独立房、联排房或公寓房,但随后必须通过一个明确的合同将房子租给与你不相关的人。

该房产还必须只为养老基金成员提供退休收益。

现在许多人在沿海或乡村买房,他们的想法是,当自己退休时,可能会离开城市,到那里定居。利用自管退休金也可以做到这一点。

不过,退休基金顾问公司(Maven Advisors)的Tania Magon提醒道,该资产仍是在基金的名下,所以你需要从基金那里买到自己的名下。

“这就像买任何房产一样,衹是你不会有谈判的问题。你必须进行估价,以确保你支付正确的价格和印花税。主要的问题是,你仍然需要确保该房产是一项好的投资,因为它的主要目的是为退休提供资金,”她说。

这可以是来自租金回报或房价的上涨,但确实需要为当局提供明确的文件。

至于房贷,自管退休金的利率将高于个人买家的利率,但基金能够借到高达80%的贷款,期限最长为30年。

贷款公司的Alex Lambros表示,现在自管退休金的利率接近4%,“如果你在过去买的,你必须为现有的贷款进行再融资,以使用该利率,而且你不能利用该房产中的净值来购买下一个房产。你衹能卖掉它。”

责任编辑:简玬

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