【大纪元2021年09月22日讯】（大纪元记者李欧编译报导）在过去的疫情期间，美国地产买家经历史无前例的竞价战，与库存饥渴。不过，现在买家的机会可能逐渐在扭转，接下来或许十月份会有更好的时机。
根据最近的Realtor.com报告，购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测，在10月3日至9日这一周，市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时，通常买家会急于在学年之前抢购他们能找到的任何东西，尤其在这库存极少之下。
然而，在一些较大的都市区，最佳购买时间可能是9月12日至18日这一周。房地产专家预测，纽约市、洛杉矶、波士顿、明尼阿波利斯、丹佛和俄勒冈州的波特兰就是这种情况。
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“认为现在是购买时机的买家应该做好准备”，Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）说：“你会得到一个较好的平均价格，有更多的选择，以及不像炎热夏季那样迅速交易的房子。”
8月份的待售物业数量比一年前减少了26%，住房短缺正在助长高价格和竞标战。但是，Realtor.com分析预估待售住宅即将增加，带来乐观的转变。
但在非疫情的正常房市季节，与典型的一周相比，10月第一周的活跃房屋挂牌数量增加大约7%。经济学家预计，今年该周投放市场的库存也将出现类似的增长。这可能意味着，10月份将有约70万套房屋待售，从而为买家提供更多选择。
“我们预计今年将比去年更接近正常”，海尔说：“去年秋天，由于错过了春季购房季节，我们看到了购房狂热。今年，大疫情仍然是一个因素，但我们看到了更规律的季节性趋势。”
更好的是，买家在10月初面临的竞争可能会减少。与夏季高峰期相比，需求预计将下降18%，也比平均一周水平下降约6%。
如果买家减少，价格可能会从夏季高点下跌2.6%。根据房屋和市场的不同，这可以为买家节省数千，甚至数万美元。
此外，一些卖家可能会被鼓励降低房屋价格。传统上，大约7%的房源在10月的第一周会经历了降价。
此外，买家可能有更多的时间来做决定。8月份，房屋在市场上的中位天数为39天，比一年前减少了约17天。在10月的第一周，房屋的销售速度可能会慢一些。
不过，还是要小心，这并不意味着买家可以轻松获得房屋。
根据Zillow数据，8月份典型的美国房屋价值为303,288美元，高于7月份的 298,061美元。自1月以来，每个月的房屋价值月升值都比前一个月快，但在8 月份终于有所放缓，从7月的1.97%环比增长，放缓至8月的1.75%。虽然放缓是一个显着的变化，但8月1.75%的月度增长仍然是Zillow数据二十多年来，第3快的月度增速。
全美50个最大市场的每月房屋价值增长仍然为正成长，但月度放缓普遍存在，50个最大主要都市中有43个在7月至8月期间升值降温，而6月至7月只有20个。跌幅最大的是布法罗（Buffalo）、圣地亚哥和旧金山。#
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本文刊载于旧金山9月18日地产版
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责任编辑：李曜宇
