【大纪元2021年09月22日】（大纪元记者李平多伦多报导）如今大多伦多地区的镇屋市场和过去大不相同：复杂精致的设计，优质的建材和装修材料，百万元（加元）以上的价格。越来越多城市，如巴里等，要求密集化设计，但又对高层住宅审批热情不够，这种趋势下，镇屋可能是今后主要住房形式。
大多伦多地区房价持续飙升，如今新建镇屋起价也过百万，开发商们发现，镇屋买家要求也比过去高了，纷纷要求建商提高设计品味和装修质量，希望至少从装修上能配得上高额的房价。
过去传统营销行不通
大多区建商库特萨里斯（Lee Koutsaris）透露，30年前郊区主干道或高速出入口附近的镇屋，只是入门级住房。和独立屋比，面积更小，买家对房子期望也不高，多是地毯地面、塑胶板墙面和层压板台面等标配，而不是实木地板、磁砖墙面或大理石台面等升级配置。都是统一层高，3卧几卫的，买家多是年轻人或大房换小屋、不想住没有院子户外空间的公寓的老人。
库特萨里斯表示，今年预售多伦多一个镇屋楼盘时，发现如今镇屋市场和当年根本不是一回事，房价涨了，配置也跟着水涨船高。不仅外墙和建筑设计更用心，内部装修和设计也跟当年不可同日而语。建商还想按标配和升级配两种形式营销，市场根本就不答应。
如今市场行情是，人人都想要高级橡木楼梯、10英尺层高、定制卫生间、实木地板和大理石台面，想要装修电视节目中的全套豪华装修。小小的空间里，要做U形厨房，想办法塞进更多厨柜。有点像多伦多和温哥华高层小公寓里，用高端材料打造奢华感来向买家显示钱花得值。
镇屋行情火爆
镇屋，只是公寓与独立屋之间的过度住房，但因房价涨得实在太离谱，买家不想吃亏，希望从装修上捞点本回来。多伦多地产局（TRREB）房屋交易数据中，镇屋通常占比不到20%，价格也比独立屋便宜几十万。
中共病毒肺炎疫情爆发前的2019年底，905区镇屋价格涨11%多，均价65万7,577加元，多伦多镇屋价格涨0.4%，价格逾71万元。到今年，镇屋每个月价格同比涨幅都近20%，即便如此，镇屋与独立屋之间的价差仍越拉越大，这是因为独立屋价格今年连续几个月同比涨幅都在30~40%。
到今年7月份，行情有所放缓，多伦多镇屋均价同比仅涨5%至89万3,347元（独立屋163万3,649元），公寓均价71万5,977元。905郊区镇屋当月均价同比涨19%至83万7,906元（独立屋134.6万）。当月镇屋总体销量同比也下滑，但行情仍强劲。
镇屋市场不仅现房火爆，预售也火爆。Minto Communities GTA在万锦Union Village的一个楼盘600套新屋预售中，有464套是镇屋。还有些镇屋楼盘一期预售成功售馨。
高端设计匹配高房价
这些新镇屋，不仅采取优质材料，提供统一一楼设计（开放式厨房、客厅和后院），还提供更多楼层设计，针对买家需求，在不增加房价成本基础上，提供2层或3层设计，2楼或3楼主卧设计，甚至是卧室、卫生间和小贮藏间数量，都根据买家需求设计。
镇屋能如此贴心设计，140万元至180万元的价格是决定因素，当然，2,600平方呎的面积也不小。有些买家是多代同堂，甚至提出建电梯，还有些要求空间设计预留将来加电梯。
3卧3加1卫生间镇屋最抢手，多数还在2楼要求加一个小贮藏间。令建商没想到的是，少数买家只要求2卧设计，要求每层都是带全套卫生间的主卧设计，其中有些可能是朋友或兄弟姊妹合买。
有些建商提出的交错式楼顶平台设计建议，也受到买家欢迎，即每户之间屋前屋后平台交错设计，保证每户都有平台，同时邻居之间平台又相互隔开。不仅如此，建商还提供3种正面风格设计，保证同排镇屋正面设计都各有风格。◇
责任编辑：文芳
