【大纪元2021年09月23日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）市调业者23日统计，北台湾三都新建案9月释出的可售户数急挫，其中，原先购屋需求强劲的台北市内湖区仅53户，且往年为房市战场的桃园市龟山A7重划区，可售户数从去年的近4千户，锐减至今年的9百余户。专家指出，由于建商推案受到4大因素干扰，包括打房、疫情、营建成本及缺工，使市场供给量受限，造成新建案开高价的情形不断、拉抬中古屋市场价格，房价恐易涨难跌。
根据《住展杂志》统计，截至9月20日，北台湾三都预售案及新屋案的可售户数骤减，台北市为4,610户、新北市有15,007户、桃园市则是11,708户，年减幅分别为8.6%、31%、27.6%；与前波多头高峰的2013年相比，仅台北市供给量成长，另外两都皆为量缩。
《住展杂志》研发长何世昌说明，市场需求面畅旺，但北北桃房市供给量却不增反减，主要是建商面临房地产政策、本土疫情爆发、营建成本持续飙涨，以及缺工等4大因素的夹击。他表示，尽管疫情对市场冲击已显着下滑，但部分建商甚至有土地却找不到包商，不能顺利开工、推案，“只能眼睁睁看着有钱赚而没得赚的窘境”。
何世昌指出，台北市供给量减少最严重的区域为内湖区，今年今年新建案竟只释出53户，较去年同期大减300余户，面对来自内科的强劲购屋需求，“可能导致市场供需失衡，促使近期新建案敢大胆开高价”。
何世昌表示，目前内湖区新案成交单价平均75万元，逐渐朝向8字头迈进，少数开卖的新案也带动中古屋价格走扬，中古屋来到60万元附近，所以未来内湖一般住宅案开价出现3位数，可以预期。
此外，新北市今年前9月供给量减幅前三大地区，为土城、树林、新庄，可售户数合计523户，相较去年减少2800多户、年减幅高达84％；桃园市减幅前三大区域，依序是龟山、龙潭、桃园，其中龟山去年前9月供给量近4千户，但今年仅释出900多户，年减幅来到76％。
何世昌认为，龟山房市主战场A7重划区，在过去3年供给量大爆发，今年的量缩将有助减缓卖压，让市场趋向健康发展，房价因此还能维持稳定上扬趋势。
“房价本身的核心问题在于供需”，何世昌总结，政府“房地合一2.0”可能造成供给量进一步限缩，导致市场供不应求，让房价易涨难跌，打房恐将事倍功半，新建案市场缺货问题可能要等到明年才有机会纾缓。
责任编辑：吕美琪
