【大纪元2021年09月25日讯】（记者林霏编译报导）据《环球邮报》报导，居住在安省斯特拉特福市（Stratford）的一对夫妇2016年加入Airbnb，将地下室以每晚40元的价格出租。因热情好客，迅速成为 “超级房东”。2019年，萨娜‧扎雷伊（Sana Zareey）和妻子坎德尔（Alicia Cundall）又购买了两栋房子，一栋给扎雷伊先生的父母住，地下室在装修，以便经营Airbnb；一栋被长期租出。
扎雷伊表示，“全年都会有客人来，多半是来看戏，还有曲棍球比赛，参加婚礼等。”
预订第一次被取消是在2020年3月，当时他们正在接待为该市的新汤姆-帕特森剧院开业做准备的电工。工人们原计划在这对夫妇的Airbnb住上一个多月，但随着安省勒令停止所有非必要工作而突然取消了预订。随后，一个接一个的预订被取消。
“这简直是滚雪球效应。”扎雷伊说。
Airbnb和安省推出新规，两次入住要间隔24小时，以便对房间进行消毒。这对夫妇相应的制定了他们自己的预订政策，实施了入住至少3晚的规定。今年到目前为止，收入仅为瘟疫大流行前的一半左右。
随着旅行限制的放宽和剧院的半开放，客人们在回返。但斯特拉特福的待定法规，像多伦多、温哥华和北美各城市的法规一样，对想要进行短期租赁的房主构成了新的挑战。
扎雷伊表示，自己是少数主张让房主获得执照、成为Airbnb的房东。“民宿经营者并不高兴，因为他们已经在自己的网站上投资，但最终还是加入了Airbnb。围绕安全问题的待定法规是有意义的。Airbnb经营者应该获得许可，并像民宿业一样接受检查。”
此外，斯特拉特福的新规定将限制短租经营者，出租主要住所或其它住宅单元的租期，一年内不得超过120天。
Kathy Vassilakos是斯特拉特福市的市议员，也是制定城市附例的规划与遗产委员会的成员。她表示，问题是围绕着平衡与短期租赁相关的不同公共利益部分：有分区，这与土地使用的兼容性有关，以及对住宅区、可负担住房和租赁存量的影响。在安省大多数城市，租赁存量不足。
“最初，是为了让人们可以利用他们现有的主要住宅获取些收入而推出的。”她说，“但我们看到的、以及其他国家一些数据的分析显示，一些业主拥有很多单元用来出租。那怎么控制这种短期租赁的商业化，使其不影响你的出租房？”
“最后是关于许可证和公平竞争的问题，旨在确保游客来到这里，无论是选择入住酒店、民宿亦或Airbnb，都是有许可证的、合法的、安全的地方。”
迈克-里姆（Mike Riehm）对多伦多最近出台的限制短期出租自己主要住所的法规感到费解。里姆先生是Envirobond产品公司的总裁，近十年来一直是Airbnb的“超级房东”。他有两个出租单元，出行时也会把自己住的房子出租。在瘟疫大流行前，他估计每套公寓一年内的月平均收入为4,000元。目前，他在Airbnb上不活跃，楼上的单元变成了长期租赁，楼下的单元则是超过28天的租赁，面向为自己装修房子的当地人。
“多伦多试图阻止‘幽灵客栈’（Airbnb房源不被房主占用，由该公司管理）是有道理的，因为长期租赁的房源短缺。”里姆先生说，“人们购买公寓主要是用作客店，但其他拥有套房的业主却被套住。现在城市附例规定，即使是我的房子，地下室也在我的名下，我却不能在Airbnb上出租，因为不是我的主要住所。”
除了城市附例，他还提到人们取消预订的原因还有中共病毒、竞争加剧，可怕的失控派对。或许再次出行时，里姆会在Airbnb上打出自己的公寓招租。
从2021年1月起，只有获得多伦多市府许可的注册房东才有资格继续在Airbnb上做短期租赁。Airbnb在加拿大的公共政策经理罗特曼（Nathan Rotman）对Airbnb与城市、省府和联邦政府建立的关系感到自豪。
“我们收取4%的市政住宿税，并与市府分享每月的预订资料。”罗特曼先生说，“我们还推出了城市门户网站，一个定制的工具，市府可以实时访问我们平台的后端。如果业主失去了许可证，或是超出了分配的天数，市府可以打上标记，以便清除。”
Airbnb的统计数据显示，在解禁之后，人们倾向于在500公里范围以内旅行，与朋友和家人重聚，一起到国家或省级公园等乡村地区享受大自然。人们出行的时间也更长，预订28晚或更长的比率从14%增加至21%。
“度假小屋和农场住宿的租赁情况看好。” 罗特曼说，人们现在可以远程工作，所以经常将假期延长。“这与瘟疫大流行前的模式相比大不相同。”
责任编辑：齐守善
