【大纪元2021年09月27日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）考量银行不动产贷款增幅仍大，中央银行宣布加码第三波房市管制措施。金管会主委黄天牧27日表示，金管会与央行一直都有持续合作，针对新增的选择性信用管制，预计将纳入金管会的金融监理重点。
黄天牧指出，去年政府启动健全房市政策，对于央行不动产监理作为，金管会持续与央行携手合作，并随即要求银行配合。
央行三度出手打炒房，共提三大措施，包括新增规范自然人在六都及新竹县市的第二户购屋贷款，不得有宽限期；并调降购地贷款成数，最高来到六成；此外，工业区闲置土地抵押贷款，调降最高成数为五成，明订除外条款的“一定期间”为一年。
黄天牧表示，央行理监事会23日新增的选择性信用管制措施，未来将纳入金管会的检查重点。
台经院揭央行打房两项关键
针对央行无预警祭出第三波打房措施，台经院27日指出，央行调整有两大意义，其一是预防今年第四季房市过热，其二为警示效果意味浓厚，减少投机族群进驻房市。
台经院研究员刘佩真分析，由于今年5月至7月疫情压抑房市买盘，加上台积电于高雄厂区投资趋于明朗化，9月高雄土地标案出脱率高达九成，楠梓区土地价格创新高，更带动周边房市买气，市场预期，第四季房市会出现爆发式成长。
不过，刘佩真强调，今年第四季房市有三个变数，首先是政策动态调整的影响，第二是房价会在买卖双方的认知上有所调整，最后是Delta变种病毒恐添变数，研判第四季房市买气，将呈现温和渐进式成长。
她认为，央行如果第四季出手，时程可能较晚，故央行选择第三季出手调整房市管控措施，向市场传达警告的意味浓厚，宣示将紧盯房市，瞄准投资与投机族群。
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