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央行“打炒房”三度出手 金管会:将纳金检重点

金管会主委黄天牧。(中央社)
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【大纪元2021年09月27日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)考量银行不动产贷款增幅仍大,中央银行宣布加码第三波房市管制措施。金管会主委黄天牧27日表示,金管会与央行一直都有持续合作,针对新增的选择性信用管制,预计将纳入金管会的金融监理重点。

黄天牧指出,去年政府启动健全房市政策,对于央行不动产监理作为,金管会持续与央行携手合作,并随即要求银行配合。

央行三度出手打炒房,共提三大措施,包括新增规范自然人在六都及新竹县市的第二户购屋贷款,不得有宽限期;并调降购地贷款成数,最高来到六成;此外,工业区闲置土地抵押贷款,调降最高成数为五成,明订除外条款的“一定期间”为一年。

黄天牧表示,央行理监事会23日新增的选择性信用管制措施,未来将纳入金管会的检查重点。

台经院揭央行打房两项关键

针对央行无预警祭出第三波打房措施,台经院27日指出,央行调整有两大意义,其一是预防今年第四季房市过热,其二为警示效果意味浓厚,减少投机族群进驻房市。

台经院研究员刘佩真分析,由于今年5月至7月疫情压抑房市买盘,加上台积电于高雄厂区投资趋于明朗化,9月高雄土地标案出脱率高达九成,楠梓区土地价格创新高,更带动周边房市买气,市场预期,第四季房市会出现爆发式成长。

不过,刘佩真强调,今年第四季房市有三个变数,首先是政策动态调整的影响,第二是房价会在买卖双方的认知上有所调整,最后是Delta变种病毒恐添变数,研判第四季房市买气,将呈现温和渐进式成长。

她认为,央行如果第四季出手,时程可能较晚,故央行选择第三季出手调整房市管控措施,向市场传达警告的意味浓厚,宣示将紧盯房市,瞄准投资与投机族群。

责任编辑:吕美琪

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