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分析发现:悉尼五分之二房主无力还贷

分析发现,处于抵押贷款压力中的房主所占比例,在疫情封锁下的悉尼西南区尤其高。(Precondo/pixabay)

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【大纪元2021年09月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)经济模型分析发现,悉尼有五分之二的房贷持有者处于还贷压力中,如果利率迅速上升,他们将陷入财务困境。

据澳洲房地产网消息,金融科技集团True Savings委托数字金融分析机构Digital Finance Analytics所做的经济模型显示,新州有五分之二的房贷持有者处于 “抵押贷款的压力 ”中,他们还房贷的金额和生活费用的支出超过了他们的收入。

分析发现,处于抵押贷款压力中的房主所占比例,在疫情封锁下的悉尼西南区尤其高。

Campbelltown有近89%的房主正在偿还他们无法负担的抵押贷款,而在邻近的Narellan和Mount Annan地区,这一比例为80%。

在人口稠密的Liverpool地区,处于抵押贷款压力下的房主比例约为77%,即近1.15万户,是全澳最高的。

调查显示,抵押贷款压力迫使这些家庭中的许多人不得不动用存款,或靠增加信用卡债务,或向亲朋好友借钱等方式来维持生计。

True Savings集团董事、前澳洲联邦银行数码部门主管Pete Steel表示,处于抵押贷款压力中的家庭的财务状况是不可持续的。这些家庭通常是在挣扎,因为他们的收入下降,特别是在疫情大流行期间,许多人衹是勉强通过了严格的信用评估考核,获得了贷款。

“(人们)在获得贷款后改做半职工作的情况很常见,或者像我们在封锁中看到的那样,他们被停工,或使失业率上升,”Steel说。

他认为,利率将不可避免地在某个时候从历史低点回升。风险是挣扎着的抵押贷款持有者将违约,银行将不得不收回其债务。

Digital Finance Analytics的分析师Martin North表示,最近,购房者举债的杠杆率特别高。他说:“平均贷款数额比去年多了约15%,但收入并没有增加,而封锁又加剧了压力,一些工人减少了工作时间。”

North认为,这种激增的债务使最近的购房者处于一种“不稳定”的状态。“当利率上升时会发生什么?即使现在的利率比以往任何时候都低,也会有较多的家庭受到影响。即使是一个小的(利率)变动也会产生重大影响,”他说。

澳洲银行家协会不愿对这项调查发表评论,但该协会的一位发言人说,银行在批准任何贷款之前都必须进行 “严格的”信用评估。

联邦银行发言人表示,该银行集团不同意Digital Finance Analytics机构的调查结果,并指出7月份联邦银行住房贷款的拖欠率已较之前一个月有所下降。西太平洋银行不愿就此发表评论。

但North表示,抵押贷款的压力水平还没有显示在推迟或拖欠的数据中,因为挣扎的房主通常被鼓励在他们拖欠还款之前出售房产。

Steel则建议,一些面临抵押贷款压力的房主可以通过再融资获得更好的利率来改善他们的状况。

悉尼最难以负担房贷的邮政编码区 (按处于房贷压力的房主比例划分)

2560 Campbelltown 88.7%

2176 Bossley Park 87.8%

2770 Mount Druitt 88.3%

2761 Colebee 84.2%

2576 Mount Annan/Narellan/Harrington Park 79.2%

2170 Liverpool 77.2%

2171 West Hoxton 76.5%

2570 Camden 69.4%

来源: True Savings, Digital Finance Analytics

责任编辑:简玬

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