中共货币政策会议罕见提房地产 专家解析

人气 2453

【大纪元2021年09月29日讯】(大纪元记者骆亚、刘毅采访报导)中共央行货币政策委员会9月27日召开2021年第三季度例会,会上罕见提及房地产,有经济专家认为,中共当局在货币会议上提及房地产市场,显示大陆房地产业已经到了非常危险的地步。

在29日的会议上,央行货币政策委员会提到要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。有分析认为,在货币政策委员会每季例会中提到房地产,实属罕见,这和近来恒大流动性出现问题、资金链断裂、商品房不能按时完工烂尾有关。

前广州交通银行理财师施华伟认为,现在每季度开一次的这种金融会议提出房地产问题,是因为房地产危机已经火烧眉毛了。但房地产问题并不是今天才发生的,其实一直以来都有。恒大只是一个比较大的导火索。其实也不是第一个,之前也有一些小的公司出现违约倒闭的情况。

台湾财经学家吴嘉隆对此表示,大陆房地产的危机如果再发展下去的话,非常有可能会伤害到银行。因为房地产作为贷款的一个抵押品,房地产和金融系统连接起来了。房地产泡沫破掉然后形成金融危机。当局还要预防房地产个别企业的破产事件,不能让它延伸出去变成整个行业的危机。

施华伟表示,因为恒大是中国最大的房地产企业之一,所以它出这个问题肯定是影响到其它的,很多债务都很大。而且现在房地产为什么它一直就是只涨不跌,是因为如果一跌的时候,很多银行的那些抵押的贷款基本上是会打很大的折扣,这会导致小一点的银行倒闭。

目前,恒大的危机正在大陆蔓延,有观点认为恒大事件似乎正在从单体危机转变为行业性恐慌。

施华伟认为,现在恒大遇到资金危机,它要还债,就要把很多的楼盘、手上存的货处理掉。它处理的时候,那些房价对市场的冲击肯定大。如果房价一下跌,在金融机构的贷款用房子作抵押,这些抵押的房子就会资不抵债。

那些借钱给房企的银行、金融机构,“原来你的账面上可能是十个亿,但实际上现在那个抵押物根本就不足十个亿,可能只有七个亿、六个亿,这对金融机构的影响肯定是很大。”

因为恒大违约风险极大,当局又不出手救它,现在金融机构人人自危,很担心对房地产的贷款收不回来,一些银行已经以各种名义要求部分房企提前归还贷款。

一位大型房企高层对路透社说:“恒大事件已经成为行业性的恐慌,现在金融机构恨不得立即把贷款全部都收回去。”一旦在大陆全面发生这种紧缩银根的的现实,会对大陆房地产业以致整体经济造成重大打击。

吴嘉隆认为,现在银行要收贷,那房地产肯定不好做了,这样搞下去的结果可能经济会更加糟糕,房地产是重要的火车头、经济的支柱,因为传统国家房地产是国家的两个经济支柱之一。

施华伟表示,一旦出现这个情况,银行就不会像以前将房子作为抵押物贷款的主要的一个融资工具了。“以往就是很多时候你有房产,那你就有很好的抵押物,但是现在来说,银行对这方面的抵押物贷款就是相当于不认同了吧。”

“这就产生一个问题,房地产企业贷了很多银行款的,但如果银行又不支持他,那些买房的人想借钱来买房子,但银行又不让拿房子作抵押,想买房的人就拿不到银行贷款,这样房企的房子就卖不出去,造成的结果就是房企资金链很容易断裂。”

施华伟表示,“银行可能把抵押物本身压低的时候,人们现在要购房,或者是要拿房子做抵押的,银行不给,那房价是不是可能有一个连锁反应,他可能就是要崩盘了,严重的就会这样子了。”

恒大作为大陆的龙头地产企业,排在大陆房企的第二位,因为恒大所欠的三千多亿美元的债务遍及大陆和海外,所以市场认为恒大一旦倒闭会波及世界经济。也有观点认为,恒大破产对世界经济影响不大,也不会造成中国产生经济危机,但是会刺破大陆房地产泡沫,届时,房地产会崩盘。

责任编辑:高静#

相关新闻
大陆房地产有无泡沫 经济学者用数据佐证
恒大危机持续 大陆房地产股集体暴跌
谢田:恒大危机最坏和更坏的结局
恒大100亿出售盛京银行股权 当局接手
最热视频
【林澜对话】栗战书奉命“演戏” 习为何隐身?
【时事军事】美军看穿歼-20 台海空优有说道
【思想领袖】加拿大“自由车队”的真实故事
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论