site logo: www.epochtimes.com

美国地产

10个当地人最买不起房的美国城市

蒙大拿州加勒廷县(Gallatin County, MT)山景。(Shutterstock)
人气: 518
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2021年09月06日讯】(大纪元记者李欧编译报导)持续的新冠病毒大流行,加深了美国社会的分歧,包括贫富之间的差距,尤其是在房地产方面,美国地产大幅升值的房价,与工资的涨幅之间出现巨大落差。

飙升的美国房价继续使许多购房者无法拥有房屋。根据Realtor.com和美国劳工部的数据,去年,房屋的上市价中位数增长了7.2%,而那些有幸找到工作的人的工资仅增长了约3.7%。

美国房价高涨 低薪者买房更加困难

事实上,部分美国工资增长可能更低,因为低工资工人更有可能被解雇,从而使数据偏向于留下来的高薪工人。虽然今年的房价预计将比去年上涨11%(甚至更多),但大多数人可能不会获得类似的大幅上涨。

疫情后房价激烈,许多地区的当地人面临最大的房价危机,然而房价增长与当地工资之间差异最大的地方,据调查出现在在更小、更偏远的地方。投资者和富裕人群(特别是来自沿海城市地区)受到远距工作或寻求第二套住房的鼓舞,支付高昂的费用,却意外加剧了当地的贫富差距。

美国房价超过工资增长最多的房市。(图表来源:Realtor.com)

许多人现在全职工作,却住在度假区,其中密西西比州的琼斯县(Jones County)因流行的HGTV节目“家乡Home Town”而闻名。但是这些地方的当地人并没有足够涨幅的薪资,来负担新的高昂价格。

外来者涌入 造成当地住房危机

一些经济学家表示,从长远来看,大量买家的涌入可能对当地经济会有所帮助,尤其是新来者能提供更多的消费。但就目前而言,住房市场在供需方面失衡,造成的住房紧缩,致使当地人在购房上出现巨大经济压力。

房地产研究公司Zonda的首席经济学家,阿里・沃尔夫(Ali Wolf)表示:“从长远来看,尚无法定论好或坏。”“不过,最终,随着房价和租金上涨,对预算有限的当地人会受到伤害。”

为了得出这份名单,Realtor.com使用劳工部的数据,查看了2020年最后3个月与 2019年同期相比各县的每周工资。然后,比较了同期美国3千多个县的房地产标价变化。为确保准确性,每个县都有3万多户家庭,并且每个县每月至少有12个房源,同样为保证多元性,将以下列表限制为每个州一个县。

哪里的美国工资和美国房价涨幅之间有最大的差距?让我们来看看:

1. 加州圣巴巴拉县(Santa Barbara, CA)
县城:圣巴巴拉(Santa Barbara)
7月定价中位数:170万美元
房价变化:65.5%
工资变动:7.6%

加州圣巴巴拉县(Santa Barbara, CA)海岸景致。(Shutterstock)

圣巴巴拉县是风景优美的海滨地区,在过去一年左右的时间里,来自旧金山和洛杉矶的人们涌入该县,从2019年底到2020年底,房价上涨了65%,令人难以置信。根据数据,7月份的中位价达到170万美元。

受欢迎的社区包括蒙特西托镇,这里有一批著名的居民搬进来——哈里王子和梅根马克尔、欧普拉(Oprah Winfrey)和亚莉安娜(Ariana Grande)等人,仅举几例。然而,这些大型豪宅的销售只是价格上涨的部分原因。

该县位于太平洋和圣伊内斯山脉之间,因此没有足够的空间来建造更多房屋并满足需求。一些在该地区工作的人,尤其是在服务业工作的人,买不起这里的房子,必须通勤一个多小时才能上班。

不过,最近情况开始放缓。加州大学圣巴巴拉分校经济学教授彼得・鲁珀特表示,一旦人们开始全职返回办公室,可能会减轻一些压力。

2. 蒙大拿州加勒廷县(Gallatin County, MT)
县城:博兹曼(Bozeman)
7月份的定价中位数:979,900美元
房价变化:65%
工资变动:18.3%

蒙大拿州加勒廷县(Gallatin County, MT)山景。(Shutterstock)

博兹曼(Bozeman)是加勒廷县的县城,当大疫情来袭时,人们突然优先考虑空间和户外活动,许多人前往博兹曼。作为大自然爱好者的天堂,博兹曼已成为全美发展最快的小城市之一。

这个山区距离黄石国家公园仅90分钟路程。该地区还有几个滑雪胜地。另一个名人热点Big Sky的一部分也位于加勒廷县。

这些新移入人口,其中许多收入较高,推动物价上涨的速度远快于当地收入的上涨。这给正在努力寻找可负担住房的当地人带来了负担。

在过去的一年半里,来自全国各地的美国人一直在寻找房屋,供全年使用和度假。事实上,这座城市最近被称为“Boz Angeles”,因为有很多南加州人决定在那里扎根。

但是最近的住房紧缩变得如此严重,一些当地人被迫住在房车或露营车里。

3. 乔治亚州里士满县(Richmond County, GA)
县城:奥古斯塔(Augusta)
7月份的定价中位数:165,500美元
房价变化:48.8%
工资变动:11.7%

乔治亚州里士满县(Richmond County, GA)乔治亚大学儿童医院。(Google街景)

受就业机会和强劲经济的吸引,过去几年越来越多的人搬到了奥古斯塔和里士满县。然而,那里的经济学家表示,该州东北部靠近南卡罗来纳州边境的地区的工资仍未赶上。

2020年,美国陆军在戈登堡开设了网络司令部总部,将其黑客和网络安全专家集中在一处。这吸引了华盛顿地区的许多人,并推动了对更多房屋的需求。里士满县距离南卡罗来纳州首府也只有一个半小时的路程,因此,对于在那里工作且需要经济适用房的人来说,这是一个不错的选择。

为了跟上需求,房屋建筑商一直在以狂热的速度破土动工。根据乔治亚大学塞利格经济增长中心的数据,在奥古斯塔都会区,今年上半年单户住宅的建筑许可比上一年增长了38%。如果不是因为建筑材料和建筑工人短缺,这些数字可能会更高。但这还不足以抵消搬入的人数。

4. 密西西比州琼斯县(Jones County, MS)
县城:劳雷尔(Laurel)
7月份的定价中位数:184,900美元
房价变化:35.6%
工资变动:1.6%

密西西比州琼斯县(Jones County, MS)州政府。(Shutterstock)

琼斯县的县城是劳雷尔(Laurel),也是全美热门HGTV节目:“家乡”的拍摄地。该节目于2016年推出,讲述了夫妻团队Erin和Ben Napier在这个迷人的南部小镇修复历史家园的故事。节目中强调的低调生活方式,以及经济适用房,吸引了来自全国各地的人们来到该地区。

“基本上每周都会有关于那个小镇的电视购物广告”,密西西比州前州经济学家达林韦伯说。他目前是Premier Insights的高级经济学家,这是一家位于密西西比州杰克逊地区的咨询公司。

这是房价从2019年底到2020年底上涨36%,而工资几乎没有变化的部分原因。密西西比州哈蒂斯堡(Hattiesburg)是距离谢尔比营(Shelby Army)陆军基地最近的大城市和所在地,大约1小时车程,是在冠状病毒大流行期间,就业增长的少数都市区之一。但随着在家工作的增加,越来越多的人想要搬家。

5. 阿肯色州杰佛逊县(Jefferson County, AR)
县城:派恩布拉夫(Pine Bluff)
7月份的定价中位数:99,900美元
房价变化:40.7%
工资变动:10.2%

阿肯色州杰佛逊县(Jefferson County, AR)县政府。(Google街景)

阿肯色州这个地区的当地人因房价上涨而感谢投资者。阿肯色州大学经济发展研究所首席经济学家迈克尔・帕科(Michael Pakko)表示,在小石城(Little Rock)以南约一小时车程处,杰佛逊县长期以来一直面临着重大的经济挑战。休假和裁员导致该县6月份的失业率达到7.5%,而全国为5.9%。

尽管当地人发现买不起房子,但被低价吸引的投资者却蜂拥而至。

位于派恩布拉夫的Century 21 United的房地产经纪人劳拉・布兰森 (Laura Branson) 表示,她看到越来越多的州外人希望购买房产,并将其出售或转为出租。她最近与来自阿拉巴马州和远至科罗拉多州的买家合作,希望在这里投资。

该地区有更多的工作机会,包括赌场和泰森家禽厂最近的扩建,但这些都是低薪工作。Pakko说,包括Pine Bluff与该县最大城市在内,都市区是该州工资最低的地区之一,因此寻求更高工资的人们已经搬到了其它地方。

他补充说:“随着时间的推移,这座城市本身正在失去人口,因此并没有真正的住房短缺稳提。”#
(本文仅列出5个地区)




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山8月28日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

评论