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在野火地区买房 先问5个问题

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【大纪元2021年09月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)每年西部野火山火日趋严重,尤其最近加州、科罗拉多的奥罗拉(Aurora)都出现野火和干燥气候的威胁,造成许多生命财产的损失,所以在购买梦想房产之前,买家有必要做好尽职调查,降低日后发生野火毁坏家园的风险。以下是在野火(山火)地区买房要提前问的5 个问题:

1) 这个家是否曾在野火中被烧毁?

野火可能会袭击以前曾被烧毁的区域,即使房屋看起来远离易发生野火的区域,火势也可以迅速蔓延到任何建筑物。所以,如果要购买在以前发生过野火的地区,特别是在火灾风险最高城市,那么你必需做好研究,以确定您将来可能面临的野火风险水平。

首先研究过去和活跃火灾的区域。,在国家跨部门消防中心(The National Interagency Fire Center)有绘制了2007年至2021年的所有火灾图。野火风险图显示了任何活跃的野火,以及每次火灾发生时燃烧的面积。如果你在加州的购房,房屋是在2010年之前建造的,则新法律要求高火灾风险区域的卖家需要披露使房屋易受野火影响的条件。

另外,请咨询当地的城市规划部门,查看该物业的建筑许可证。结构变化许可证也可以帮助确定房屋是否重建过,不过,结构变化也可能是由山火以外的因素引起的,总之要确认清楚。

2) 这个街区在野火中燃烧的风险是什么?

买房屋时,重要的是要知道您的房屋位于哪个火灾区域。野火的最高风险区域是植被和房屋交汇的地方。在确定社区的野火风险时,较旧的建筑物、木结构建筑或靠近易燃植被,都是需要考虑的因素。

在野火地区购买房屋的关键是尽可能做好准备。首先要花时间确保社区防火。与您所在的城市联系,看看他们是否制定了预防和缓解措施,以准备房屋抵御野火的威胁。与你当地的消防部门或社区团体询问社区的火灾历史、野火疏散计划、干旱情况,甚至高温风险。你还可以查看所在城市的野火风险评分,以了解所在社区和周边地区的影响。

3)什么会使这个家容易受到野火的影响?

干旱、酷热、大风和环境中的任何周围植被等天气条件,都会影响野火的蔓延速度。检查房屋周围是否有防御区域,以减少野火的可烧物质的来源数量。不要忘记,建筑材料,例如木屋顶、单层玻璃窗,也会导致房屋更容易着火。

保护家园从小处、易于管理的步骤开始。你可以从屋顶开始,因为它是你家中最脆弱的部分,并且要一直往下走,包括清理排水沟,并清除枯叶等易燃材料,以防止碎片被点燃并引发野火。

4) 这房子是用防火材料建造的吗?

由于屋顶是您家中最脆弱的部分,请检查卖家是否披露是否使用了耐火建筑材料,例如混凝土和土砖、金属、板岩或复合瓦。如果没有,你也可以考虑协商维修,例如用耐火材料更换旧屋顶,因为它们将使房产在火灾中更好的幸存机会。询问专业人士,确定哪种材料最适合你所在地区的屋顶。多窗格或钢化玻璃窗也可以野火期间提供额外保护,并减少因极热而破裂的机会。

5) 您的房主保险是否涵盖野火造成的损失?

通常,房主的保险单将涵盖火灾造成的损失,包括野火。例如,如果野火损坏了房屋,该保单将包括帮助修理或重建房屋和其它结构、支付临时住房和更换财物的保险。覆盖范围的成本和范围,可能因你所在地区的野火风险而异。

查看你的保单,了解住宅、财产和景观(例如树木或灌木)遭受野火毁坏的免赔额和具体承保范围详情。一些保险公司可能会增加免赔额、收取更高的保费、设置支付上限,甚至拒绝为高风险地区的房屋签发保单。如果你的保险公司拒绝承保火灾损失,你就需要购买单独的野火保险单。#




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本文刊载于旧金山9月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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